- 2 pièces
- RDC
- 21,78 m²
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
Appartement
175 000 €
- LocalisationNice, Cimiez
- Référence27-081
Ce bien vous est présenté par
Appartement 2 pièces – 21 m² – Nice, Cimiez
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, au cœur du secteur résidentiel et dynamique de Valrose, découvrez ce 2 pièces de 21,78 m² (loi Carrez), entièrement optimisé, sans aucune perte d’espace.
Un agencement fonctionnel et tout confort : l’appartement s’ouvre sur une pièce de vie intégrant une cuisine américaine aménagée et équipée. Il offre une véritable chambre indépendante ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’atout majeur de ce bien : une terrasse de 9 m² au calme absolu, donnant sur cour, offrant un espace extérieur rare et privilégié en plein centre-ville.
Prestations : climatisation réversible (confort été comme hiver), double vitrage, agencement optimal.
Transports : à deux pas de la ligne 1 du tramway (station Valrose Université), permettant de rejoindre le centre-ville, la gare Thiers et la place Masséna en quelques minutes.
Commodités : à moins de 10 minutes à pied de tous les commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries, professionnels de santé).
Vie étudiante : à proximité immédiate du campus de l’Université Côte d’Azur (Faculté des Sciences de Valrose).
Fort potentiel locatif : situé dans un secteur où le marché locatif est extrêmement tendu, ce bien garantit une vacance locative quasi nulle et un excellent rendement, que ce soit pour une location étudiante ou un bail classique. Ce bien « coup de cœur » est une opportunité rare sur le marché actuel.
À visiter sans tarder !
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 440 € et 610 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Surface
- 21,78 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Nombre de salle de douche
- 1
- Étage
- 0
- Surface (Loi Carrez)
- 21,22 m²
- Surface du séjour
- 12,4 m²
- Surface salle de douche
- 2,4 m²
- Surface chambre 1
- 6,4 m²
- Surface de terrasse
- 9 m²
- Nombre de terrasses
- 1
Bâtiment
- État du bien
- Bon état
- Bien en copropriété
- Oui
- Nombre de lots
- 12
- Charges de copropriété
- 47 €
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Individuel
- Chauffage
- Climatisation
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Chauffe-eau
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Interphone
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Autres équipements
- Fenêtre PVC
Certificats & DPE
- Classe DPE
- C
- Classe GES
- A
- DPE (kWh/m²/an)
- 172
- Émission GES
- 6.4
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 90.6
- Date de réalisation du DPE
- 30/06/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 440 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 610 €
- Année de référence DPE
- 2026
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E1764263S
- État risque et pollution
- Oui
- État risque et pollution (date)
- 30/06/2026
- État parasitaire
- Oui
- État parasitaire (date)
- 30/06/2026
- Amiante
- Oui
- Amiante (date)
- 30/06/2026
- Plomb
- Oui
- Plomb (date)
- 30/06/2026
- Électrique (certificat)
- Oui
- Électrique (date)
- 30/06/2026
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 700 €
- Disponibilité
- Libre
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Écoles à proximité
- Oui
- Centre sportif à proximité
- Oui
- Autoroute à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Centre ville
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Vis-à-vis
- Paysage
- Cour
Mandat
- Référence
- 27-081
- Numéro de mandat
- 27-081
- Type de mandat
- Exclusif
- Début de mandat
- 23/06/2026
Divers
- Tags
- Investissement locatif