- 2 pièces
- Étage 0/6
- 30,02 m²
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
Appartement
170 000 €
- LocalisationNice, Baumettes
- Année de construction1931
- Référence27-123
Ce bien vous est présenté par
Appartement 2 pièces – 30 m² – Nice, Baumettes
Au cœur du très recherché quartier résidentiel de Magnan à Nice, à seulement une minute à pied de la mer, découvrez ce charmant 2 pièces de 30 m² situé en rez-de-chaussée d’une élégante copropriété bourgeoise des années 1930 parfaitement entretenue. Les parties communes intérieures font actuellement l’objet d’une rénovation complète, déjà votée et intégralement financée.
L’appartement séduit immédiatement par sa très belle hauteur sous plafond et son agencement optimisé. Il se compose d’un séjour donnant sur une rue calme et sécurisée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’un couloir avec placards et rangements, d’un WC indépendant, d’une salle d’eau ainsi que d’une chambre avec mezzanine ouvrant sur une cour intérieure au calme.
Meublé, ce bien est prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Une cave en sous-sol complète également ses prestations.
Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des plages, des commerces, des transports et des facultés, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif en location classique ou saisonnière, mais également pour une résidence secondaire sur la Côte d’Azur.
Charges annuelles : 1 722 € (chauffage collectif au gaz)
Taxe foncière : 785 €
À noter : afin d’améliorer la performance énergétique du logement, il est recommandé de renforcer l’isolation des murs, et d’installer un système de climatisation.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1060 € et 1470 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Surface
- 30,02 m²
- Surface totale
- 31,57 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Nombre de salle de douche
- 1
- Nombre de WC
- 1
- Étage
- 0
- Nombre d'étage
- 6
- Surface (Loi Carrez)
- 30,02 m²
- Surface du séjour
- 9,89 m²
- Surface de la cuisine
- 3,5 m²
- Surface salle de douche
- 1,76 m²
- Surface du hall d'entrée
- 4,87 m²
- Surface chambre 1
- 9,25 m²
Bâtiment
- Année de construction
- 1931
- État du bien
- Bon état
- Standing
- Standing
- Bien en copropriété
- Oui
- Charges de copropriété
- 134,58 €
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Collectif
- Chauffage
- Radiateur
- Énergie de chauffage
- Gaz
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Chauffe-eau
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Ascenseur
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Interphone
- Oui
- Accès PMR
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Local à vélo
- Oui
- Meublé
- Oui
- Autres équipements
- Moustiquaires
Certificats & DPE
- Classe DPE
- F
- Classe GES
- E
- DPE (kWh/m²/an)
- 391
- Émission GES
- 71
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 391
- Date de réalisation du DPE
- 18/07/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 1 060 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 1 470 €
- Année de référence DPE
- 2021
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E1925023U
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 785 €
- Disponibilité
- À convenir
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Écoles à proximité
- Oui
- Plage à proximité
- Oui
- Centre sportif à proximité
- Oui
- Autoroute à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Centre ville
Spécificités terrain
- Paysage
- Cour
- Orientation du bâtiment
- Ouest
Mandat
- Référence
- 27-123
- Numéro de mandat
- 27-123
- Type de mandat
- Simple
- Début de mandat
- 15/07/2026
Divers
- Cave
- Oui