Appartement 2 pièces – 31 m² – Nice, Médecin
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Vente
1/15
  • 2 pièces
  • Étage 4/6
  • 31,79 m²
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau

Appartement

290 000 €

  • LocalisationNice, Médecin
  • Année de construction1933
  • Référence27-170

Ce bien vous est présenté par

Appartement 2 pièces – 31 m² – Nice, Médecin

Ce 2 pièces de 31,79 m² Carrez est situé au 4e étage d’un immeuble niçois. Exposé sud-est, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une vue dégagée sur les toits. Il comprend un séjour climatisé avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec balcon, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que des WC indépendants. Le bien est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Quartier tendance, avec commerces, restaurants et théâtre au pied de l’immeuble. Le tramway se trouve à 270 m, la gare SNCF à 400 m et les plages à moins d’1 km à pied. Aéroport à 7 km. Proche des écoles, commerces, faculté de droit, campus Valrose et Saint-Jean d’Angély.

Idéal investisseur : actuellement exploité en location saisonnière, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 %. La location saisonnière est autorisée dans la copropriété.

Charges : 148 €/mois. DPE : E / GES : E.

Possibilité d’acquérir un autre lot sur le même palier.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1110 € et 1520 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
31,79 m²
Pièces
2
Chambres
1
Nombre de salle de douche
1
Nombre de WC
1
Étage
4
Nombre d'étage
6
Surface du séjour
15,45 m²
Surface salle de douche
2,09 m²
Surface du hall d'entrée
3,02 m²
Surface chambre 1
10,42 m²
Surface balcon
2,63 m²

Bâtiment

Année de construction
1933
État du bien
Excellent état
Bien en copropriété
Oui
Nombre de lots
25
Charges de copropriété
148,35 €

Équipements

Chauffage (ind/coll)
Collectif
Chauffage
Central
Énergie de chauffage
Fioul / Mazout
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Eau chaude - Énergie
Chauffe-eau
Assainissement
Tout à l'égout
Tout à l'égout
Oui
Climatisation
Oui
Ascenseur
Oui
Double vitrage
Oui
Interphone
Oui
Fibre optique
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
E
Classe GES
E
DPE (kWh/m²/an)
293.3
Émission GES
53.5
Consommation finale (kWhEF/m²/an)
224.9
Date de réalisation du DPE
10/08/2026
Estimation coûts annuels minimum
1 110 €
Estimation coûts annuels maximum
1 520 €
Année de référence DPE
2026
Numéro ADEME du DPE
2606E2106817W
État parasitaire
Oui
État parasitaire (date)
31/07/2026
Amiante
Oui
Amiante (date)
31/07/2026
Plomb
Oui
Plomb (date)
31/07/2026
Électrique (certificat)
Oui
Électrique (date)
31/07/2026

Charges & Coûts

Disponibilité
Libre

À proximité

Transports en commun à proximité
Oui
Magasins à proximité
Oui
Écoles à proximité
Oui
Plage à proximité
Oui
Centre sportif à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Autres proximités
Centre ville

Spécificités terrain

Environnement et vue
Dégagée
Paysage
Ville
Orientation du bâtiment
Sud-est

Mandat

Référence
27-170
Numéro de mandat
27-170
Type de mandat
Simple
Début de mandat
04/09/2026