- 2 pièces
- 4e étage
- 39,19 m²
- 1 chambre
- 1 salle de bain
Appartement
152 000 €
- LocalisationNice, Pasteur
- Année de construction1993
- Référence26-837
Ce bien vous est présenté par
Appartement 2 pièces – 39 m² – Nice, Pasteur
Spécial Investisseur : Beau 2 Pièces Lumineux (loué) de 40 m² avec parking – Nice Pasteur
Localisation : Rue Joseph Gazan, 06000 Nice (Quartier Pasteur)
Idéalement situé rue Joseph Gazan, au cœur d'un secteur dynamique et recherché pour son accessibilité, cet appartement de 2 pièces de 40 m² représente un investissement locatif parfaitement sécurisé. Extrêmement bien entretenu et baigné de lumière, le bien est actuellement occupé par des locataires d'une grande fiabilité.
Les atouts du bien:
Surface : 40 m² bien agencés, offrant de beaux volumes.
Extérieur : Une agréable loggia de 5 m² pour profiter d'un espace de vie supplémentaire.
Luminosité : Appartement très lumineux, garantissant un cadre de vie chaleureux au quotidien.
État général : Intérieur très propre et soigné.
Les annexes incluses:
Stationnement : Une place de parking privative, un avantage décisif dans ce quartier. Rangement : Une cave saine venant compléter le lot.
L'environnement (Proche toutes commodités):
À proximité immédiate des transports (Tramway, arrêts de bus).
Accès piéton aux commerces de proximité, supermarchés et services de santé (Hôpital Pasteur).
Environnement pratique, situé à la lisière des collines de Cimiez.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 650 € et 890 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Surface
- 39,19 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Étage
- 4
- Surface (Loi Carrez)
- 39,19 m²
- Surface du séjour
- 25,06 m²
- Surface salle de bain
- 4,2 m²
- Surface chambre 1
- 9,93 m²
- Surface balcon
- 5,25 m²
Bâtiment
- Année de construction
- 1993
- État du bien
- Bon état
- Bien en copropriété
- Oui
- Nombre de lots
- 118
- Charges de copropriété
- 160 €
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Individuel
- Chauffage
- Convecteur
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Chauffe-eau
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Ascenseur
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Meublé
- Oui
Certificats & DPE
- Classe DPE
- C
- Classe GES
- A
- DPE (kWh/m²/an)
- 156
- Émission GES
- 5
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 82
- Date de réalisation du DPE
- 19/02/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 650 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 890 €
- Année de référence DPE
- 2026
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E0495892F
- État risque et pollution
- Oui
- État risque et pollution (date)
- 18/02/2026
- État parasitaire
- Oui
- État parasitaire (date)
- 18/02/2026
- Amiante
- Oui
- Amiante (date)
- 18/02/2026
- Électrique (certificat)
- Oui
- Électrique (date)
- 18/02/2026
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 1 023 €
- Loyer actuel
- 750 €
- Disponibilité
- Loué
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Écoles à proximité
- Oui
- Autoroute à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Hôpital/clinique
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Dégagée
- Paysage
- Ville
- Orientation du bâtiment
- Nord
Mandat
- Référence
- 26-837
- Numéro de mandat
- 26-837
- Type de mandat
- Exclusif
- Début de mandat
- 24/02/2026