Appartement 2 pièces – 45 m² – Nice, Médecin
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Vente
1/16
  • 2 pièces
  • Étage 4/6
  • 45,02 m²
  • 1 chambre

Appartement

330 000 €

  • LocalisationNice, Médecin
  • Année de construction1933
  • Référence27-169

Ce bien vous est présenté par

Appartement 2 pièces – 45 m² – Nice, Médecin

À proximité de l’avenue Jean Médecin et du tramway, ce 2 pièces de 45 m² Carrez, situé au 4e étage d’un immeuble niçois, bénéficie du calme.

Son séjour-cuisine de 30 m², sa belle hauteur sous plafond et son exposition sud-est offrent un espace de vie lumineux avec vue sur les toits de Nice.

L’appartement comprend une chambre avec balcon privatif sur cour intérieure, un séjour et une chambre climatisés, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants. Très bon état général.

Commerces, restaurants et théâtre au pied de l’immeuble, tramway à 270 m, gare SNCF à 400 m et mer à 900 m.

Actuellement exploité en location saisonnière, autorisée dans la copropriété, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 %.

Possibilité d’acquérir un autre lot sur le même palier.

**Charges :** 152 € par mois – **DPE :** D – **GES :** D.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1210 € et 1640 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
45,02 m²
Pièces
2
Chambres
1
Nombre de WC
1
Étage
4
Nombre d'étage
6
Surface du séjour
30,23 m²
Surface chambre 1
10,67 m²
Surface balcon
3,54 m²

Bâtiment

Année de construction
1933
État du bien
Excellent état
Bien en copropriété
Oui
Nombre de lots
25
Charges de copropriété
152,38 €

Équipements

Chauffage (ind/coll)
Collectif
Chauffage
Central
Énergie de chauffage
Fioul / Mazout
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Eau chaude - Énergie
Chauffe-eau
Assainissement
Tout à l'égout
Tout à l'égout
Oui
Climatisation
Oui
Ascenseur
Oui
Double vitrage
Oui
Interphone
Oui
Fibre optique
Oui
Meublé
Oui
Autres équipements
Fenêtre PVC

Certificats & DPE

Classe DPE
D
Classe GES
D
DPE (kWh/m²/an)
227.3
Émission GES
40.5
Consommation finale (kWhEF/m²/an)
172.7
Date de réalisation du DPE
10/08/2026
Estimation coûts annuels minimum
1 210 €
Estimation coûts annuels maximum
1 640 €
Année de référence DPE
2026
Numéro ADEME du DPE
2606E2106739W
État parasitaire
Oui
État parasitaire (date)
31/07/2026
Amiante
Oui
Amiante (date)
31/07/2026
Électrique (certificat)
Oui
Électrique (date)
31/07/2026

Charges & Coûts

Disponibilité
Libre

À proximité

Transports en commun à proximité
Oui
Magasins à proximité
Oui
Écoles à proximité
Oui
Plage à proximité
Oui
Centre sportif à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Autres proximités
Centre ville

Spécificités terrain

Environnement et vue
Dégagée
Paysage
Ville
Orientation du bâtiment
Sud-est

Mandat

Référence
27-169
Numéro de mandat
27-169
Type de mandat
Simple
Début de mandat
04/09/2026