Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes
Vente
1/33
  • 2 pièces
  • Étage 5/7
  • 59,15 m²
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain

Appartement

344 000 €

  • LocalisationNice, Baumettes
  • Année de construction1980
  • Référence2522

Ce bien vous est présenté par

Appartement 2 pièces – 59 m² – Nice, Baumettes

Au 5ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement de 59,15 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et du tramway, tout en restant à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages.

Le séjour de 21,40 m², lumineux et agréable à vivre, s’ouvre sur une terrasse agréable de 13,50 m² offrant une belle profondeur et un aperçu mer. Cet extérieur prolonge naturellement la pièce de vie et permet d’installer facilement un espace repas ou un coin détente.

La chambre, de 13,10 m², profite elle aussi d’un accès vers l’extérieur. La cuisine indépendante de 8 m² est complétée par un second balcon de 2,10 m², pratique au quotidien. Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu’un dégagement avec rangements complètent une distribution fonctionnelle et confortable.

L’appartement présente un bon état général et pourra être habité immédiatement, tout en offrant la possibilité d’être modernisé progressivement selon les goûts de son futur propriétaire.

La résidence dispose d’un gardien et bénéficie d’une particularité appréciable : un escalator dans les parties communes, facilitant l’accès depuis l’entrée de l’immeuble.

Le quartier permet de profiter pleinement de la vie niçoise : commerces et services à proximité, tramway facilement accessible, accès rapide au centre-ville, et la mer à quelques minutes seulement. Un emplacement équilibré, aussi agréable pour une résidence principale que pour un pied-à-terre.

Avec son étage élevé, sa luminosité, sa belle terrasse et son environnement pratique, cet appartement réunit des qualités recherchées dans ce secteur de Nice.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1010 € et 1420 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
59,15 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Nombre de WC
1
Étage
5
Nombre d'étage
7
Niveaux
7
Surface du séjour
21,4 m²
Surface de la cuisine
8 m²
Surface salle de bain
3,45 m²
Surface chambre 1
13,1 m²
Surface de terrasse
13,5 m²
Surface balcon
2,1 m²
Nombre de terrasses
1

Bâtiment

Année de construction
1980
État du bien
Bon état
Bien en copropriété
Oui
Nombre de lots
103
Charges de copropriété
3 544 €

Équipements

Chauffage (ind/coll)
Collectif
Chauffage
Radiateur
Énergie de chauffage
Gaz
Eau chaude - Distribution
Collective
Eau chaude - Énergie
Chaudière
Assainissement
Tout à l'égout
Tout à l'égout
Oui
Ascenseur
Oui
Fibre optique
Oui
Terrasse
Oui
Autres équipements
Stores

Certificats & DPE

Classe DPE
D
Classe GES
D
DPE (kWh/m²/an)
200
Émission GES
41
Consommation finale (kWhEF/m²/an)
200
Date de réalisation du DPE
23/09/2026
Estimation coûts annuels minimum
1 010 €
Estimation coûts annuels maximum
1 420 €
Année de référence DPE
2023
Numéro ADEME du DPE
2606E2426191M
Audit énergétique
Oui
État risque et pollution
Oui
État risque et pollution (date)
23/09/2026
État parasitaire
Oui
État parasitaire (date)
23/09/2026
Électrique (certificat)
Oui
Électrique (date)
23/09/2026

Charges & Coûts

Taxe foncière
1 103 €
Commission
19 000 €
Disponibilité
Libre

Sécurité & Juridique

Digicode
Oui
Concierge
Oui

À proximité

Transports en commun à proximité
Oui
Magasins à proximité
Oui
Écoles à proximité
Oui
Plage à proximité
Oui
Centre sportif à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Autres proximités
Centre ville

Spécificités terrain

Environnement et vue
Dégagée
Paysage
Ville
Orientation du bâtiment
Sud-est

Mandat

Référence
2522
Numéro de mandat
2522
Type de mandat
Exclusif
Début de mandat
20/09/2026

Divers

Coup de cœur
Oui