- 2 pièces
- Étage 5/7
- 64,25 m²
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
Appartement
486 000 €
- LocalisationNice, Mantega
- Année de construction1957
- Référence2515
Ce bien vous est présenté par
Appartement 2 pièces – 64 m² – Nice, Mantega
Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble de standing au 198 Promenade des Anglais, ce grand 2 pièces traversant de 56 m² bénéficie d’une adresse recherchée face à la Méditerranée.
En très bon état général, l’appartement offre un séjour de 24,9 m² prolongé par une loggia fermée de 6 m² en front de mer, pouvant être pleinement intégrée à l’espace de vie. À l’arrière, la chambre principale de 17,6 m² bénéficie elle aussi d’une loggia fermée donnant sur la Californie.
La chambre dispose de nombreux rangements ainsi que d’un magnifique parquet véritable en pointe de Hongrie, parfaitement entretenu. La cuisine indépendante de plus de 10 m² est également prolongée par un balcon de 2 m².
La configuration actuelle permet d’envisager une transformation en 3 pièces. La cuisine pourrait être transformée en seconde chambre, d’environ 10,4 m², tandis que l’espace cuisine pourrait être repensé en cuisine ouverte sur le séjour. Il serait ainsi possible de créer un véritable espace séjour-cuisine à l’américaine de près de 25 m² côté mer, tout en conservant deux chambres côté Californie, de 17,6 m² et 10,4 m².
L’appartement est en très bon état, avec toutefois la possibilité d’une modernisation et d’une personnalisation selon les goûts de son futur propriétaire. Les véritables parquets du séjour et des chambres apportent un cachet supplémentaire à l’ensemble.
L’appartement est climatisé dans le séjour ainsi que dans la chambre principale.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 820 € et 1120 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Surface
- 64,25 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Nombre de salle de douche
- 1
- Nombre de WC
- 1
- Étage
- 5
- Nombre d'étage
- 7
- Surface (Loi Carrez)
- 56 m²
- Surface du séjour
- 20,8 m²
- Surface de la cuisine
- 9,3 m²
- Surface salle de douche
- 4,3 m²
- Surface du hall d'entrée
- 6,4 m²
- Surface chambre 1
- 13,35 m²
- Surface balcon
- 10,35 m²
Bâtiment
- Année de construction
- 1957
- État du bien
- Excellent état
- Standing
- Standing
- Charges de copropriété
- 4 464 €
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Mixte
- Chauffage
- Radiateur
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Collective
- Eau chaude - Énergie
- Chaudière
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Ascenseur
- Oui
- Interphone
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Volets électriques
- Oui
- Autres équipements
- Stores
Certificats & DPE
- Classe DPE
- D
- Classe GES
- D
- DPE (kWh/m²/an)
- 174
- Émission GES
- 37
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 168
- Date de réalisation du DPE
- 07/08/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 820 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 1 120 €
- Année de référence DPE
- 2026
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E2094239C
- État risque et pollution
- Oui
- État parasitaire
- Oui
- Amiante
- Oui
- Électrique (certificat)
- Oui
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 1 326 €
- Commission
- 36 000 €
- Disponibilité
- Libre
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Dégagée
- Paysage
- Mer
- Orientation du bâtiment
- Sud
Mandat
- Référence
- 2515
- Numéro de mandat
- 2515
- Type de mandat
- Exclusif
- Début de mandat
- 31/07/2026
Divers
- Coup de cœur
- Oui