• 2 pièces
  • 4e étage
  • 69 m²
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain

Appartement

1 272 000 €

  • LocalisationNice, Carabacel
  • Année de construction1969
  • Référence2492

Ce bien vous est présenté par

Appartement 2 pièces – 69 m² – Nice, Carabacel

Dans une résidence de standing avec gardien, piscine et club house situés au dernier étage de l’immeuble, découvrez ce superbe appartement 2/3 pièces de 69 m² en excellent état, idéalement situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais.

Situé au 4ème étage, l’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la Méditerranée. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée développe plus de 32 m² et s’ouvre sur une magnifique terrasse de 20 m² offrant un panorama exceptionnel sur la baie des Anges. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement du soleil et du front de mer niçois.

L’espace nuit se compose d’une grande chambre de 16,5 m² avec accès direct à la terrasse et rangements intégrés, ainsi qu’une seconde pièce de 10,35 m² pouvant accueillir une chambre d’appoint, un bureau ou un espace invités selon vos envies. Une salle de bain avec WC de 5,55 m², une salle d’eau indépendante de 3,2 m² ainsi qu’un WC séparé viennent compléter cet appartement parfaitement agencé.

La résidence offre des prestations recherchées avec gardien, piscine et club house au dernier étage, dans un environnement sécurisé et privilégié.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes commodités, ce bien rare constitue une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial sur la Promenade des Anglais.

L'appartement est proposé avec une cave et la possibilité d'acquérir une place de parking dans la copropriété.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 660 € et 960 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
69
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
4
Pièces
2
Surface du séjour
22.4
Surface salle de bain
5.55
Surface salle de douche
3.2
Surface bureau
10.35
Surface chambre 1
16.5
Nombre de WC
2
Nombre de salle de douche
1
Nombre de terrasses
1

Bâtiment

Année de construction
1969
Bien en copropriété
Oui
Nombre de lots
443
Numéro de lot
366 et 367
Nombre de parking
135
Parking
Oui

Équipements

Type de cuisine
Américaine équipée
Cuisine
Oui
Climatisation
Oui
Eau chaude - Distribution
Collective
Eau chaude - Énergie
Gaz
Interphone
Oui
Accès PMR
Oui
Terrasse
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
C
Classe GES
D
DPE (kWh/m²/an)
118
Émission GES
24
Date de réalisation du DPE
05/05/2026
Estimation coûts annuels minimum
660
Estimation coûts annuels maximum
960
Année de référence DPE
2023

Charges & Coûts

Charges propriétaire
379
Taxe foncière
2528

Sécurité & Juridique

Possibilité profession libérale
Oui
Digicode
Oui

Mandat

Numéro de mandat
2492
Objet du mandat
Mandat de vente
Type d'honoraire
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Référence
2492

Divers

Référence cadastrale
258