Appartement 2 pièces – 77 m² – Nice, Gambetta

Idéalement situé au 10 rue Fricero, en plein cœur du quartier des Fleurs, à deux pas du célèbre Hôtel Negresco et à moins de 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, ce 2 pièces d’environ 78 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité du parc Alsace-Lorraine, de Gambetta et de la ligne 2 du tramway.

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement traversant est-ouest est baigné de lumière toute la journée. Le séjour avec cuisine à l’américaine entièrement équipée avec îlot central s’ouvre sur un balcon-terrasse exposé ouest d’environ 5 m², au calme, permettant d’installer une table et 4 chaises. Il dispose également d’un cellier intégré. L’exposition et la faible hauteur de l’immeuble en vis-à-vis (3 étages) offrent un ensoleillement optimal du matin jusqu’au soir. Côté est, la grande chambre de plus de 23 m² dispose d’un balcon d’environ 3 m², d’un calme absolu et d’une belle luminosité matinale. Véritable suite, elle offre deux espaces de bain et WC séparés, dont une baignoire balnéo avec ambiance lumineuse relaxante, ainsi que deux dressings indépendants, pensés pour un confort de vie optimal et des espaces bien distincts pour chacun, dans une logique d’intimité et d’organisation. Initialement conçu en 3 pièces, le bien peut de nouveau, si vous le souhaitez, très facilement réaccueillir deux chambres d’environ 10 m² chacune avec leur espace dressing respectif. Cette modularité en fait un bien adapté à quasiment tout type d’acquéreur : personne seule, couple, petite famille ou projet d’investissement.

Rénové il y a moins de 5 ans avec des matériaux nobles et de qualité, dans une ambiance élégante et raffinée aux inspirations méditerranéennes, l’appartement offre une atmosphère chaleureuse, soignée et cocooning. Climatisé, il dispose également d’une cave et de la possibilité d’un stationnement privé en résidence. La location saisonnière de type Airbnb est déjà pratiquée dans la copropriété, offrant un réel potentiel d’exploitation. Peut être proposé meublé.

Situato in posizione ideale al numero 10 di rue Fricero, nel cuore delquartier Fleurs, a due passi dal famoso Hôtel Negresco e a meno di 5 minuti a piedi dalla Promenade des Anglais, questo appartamento di circa 78 mq gode di una posizione ambita vicino al Parc Alsace-Lorraine, alla Gambetta e alla linea 2 del tram.

Situato al secondo piano, questo appartamento con esposizione est-ovest è inondato di luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno, con la sua cucina a vista completamente attrezzata e isola centrale, si apre su un tranquillo balcone-terrazza esposto a ovest di circa 5 mq, abbastanza grande da ospitare un tavolo e quattro sedie. Include anche un ripostiglio. L'orientamento dell'appartamento e la bassa altezza dell'edificio di fronte (3 piani) garantiscono un'ottima illuminazione naturale dalla mattina alla sera. Sul lato est, l'ampia camera da letto, di oltre 23 m², dispone di un balcone di circa 3 m², che offre assoluta tranquillità e una splendida luce mattutina. Vera e propria suite, comprende due bagni e servizi igienici separati, uno con vasca idromassaggio e rilassante illuminazione d'ambiente, oltre a due cabine armadio indipendenti, progettate per il massimo comfort e per offrire spazi distinti a ciascuno, favorendo privacy e organizzazione. Originariamente concepito come un appartamento trilocale, l'immobile può essere facilmente riconfigurato, se lo si desidera, per ricavare due camere da letto di circa 10 m² ciascuna, con le rispettive cabine armadio. Questa flessibilità lo rende adatto a quasi ogni tipo di acquirente: single, coppia, piccola famiglia o progetto di investimento.

Ristrutturato meno di cinque anni fa con materiali di alta qualità e pregio, in uno stile elegante e raffinato con influenze mediterranee, l'appartamento offre un'atmosfera calda, sofisticata e accogliente. Climatizzato, dispone anche di una cantina e della possibilità di parcheggio privato all'interno del residence. L'edificio è già utilizzato per affitti brevi come Airbnb, offrendo un significativo potenziale di reddito da locazione. Può essere venduto arredato.