- 3 pièces
- 1er étage
- 103,15 m²
- 2 chambres
- 2 salles d'eau
Appartement
Indisponible
- LocalisationNice, Vieille Ville
- Référence27-043
Ce bien vous est présenté par
Appartement 3 pièces – 103 m² – Nice, Vieille Ville
Dans un secteur emblématique du centre de Nice, à proximité immédiate de l’Opéra, de la Promenade des Anglais et du bord de mer, découvrez un appartement de caractère de 103 m², idéal pour profiter d’un quotidien élégant, vivant et pratique.
Ici, tout se vit à pied : les plages, les restaurants prisés, les cafés, les commerces de proximité, les marchés, les galeries, l’Opéra et les plus belles adresses du centre niçois. Un environnement recherché, parfait pour profiter pleinement de Nice entre culture, mer, sorties et douceur méditerranéenne.
À l’intérieur, le charme opère naturellement. Les volumes, les sols anciens et les voûtes donnent à l’appartement une personnalité forte, entre authenticité et confort. Le bien dispose d’un salon chaleureux, d’une salle à manger conviviale, de deux chambres, de deux salles d’eau, ainsi que d’une cuisine équipée.
Son véritable privilège : une terrasse intimiste, accessible depuis la cuisine, un atout rare et très recherché dans ce secteur central et historique. Véritable prolongement de l’appartement, cet extérieur offre une respiration précieuse au quotidien : petit-déjeuner au calme, déjeuner dehors, apéritif en fin de journée ou moment de détente à l’abri de l’agitation.
Une adresse idéale pour une résidence principale de charme, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un bien patrimonial au cœur de Nice.
Un lieu de vie rare, entre mer, culture, élégance et plaisir de tout faire à pied.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1540 € et 2090 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Surface
- 103,15 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Nombre de salle de douche
- 2
- Nombre de WC
- 1
- Étage
- 1
- Niveaux
- 4
- Surface (Loi Carrez)
- 103,15 m²
- Surface du séjour
- 44,84 m²
- Surface de la cuisine
- 9,22 m²
- Surface salle de douche
- 7,97 m²
- Surface du hall d'entrée
- 1,38 m²
- Surface chambre 1
- 13,11 m²
- Surface chambre 2
- 12,66 m²
- Surface de terrasse
- 7,02 m²
- Nombre de terrasses
- 1
Bâtiment
- État du bien
- Excellent état
- Standing
- Standing
- Bien en copropriété
- Oui
- Nombre de lots
- 24
- Charges de copropriété
- 124,67 €
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Individuel
- Chauffage
- Climatisation
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Pompe à chaleur
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Interphone
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Meublé
- Oui
- Autres équipements
- Barbecue
Certificats & DPE
- Classe DPE
- C
- Classe GES
- B
- DPE (kWh/m²/an)
- 158
- Émission GES
- 6.1
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 83.2
- Date de réalisation du DPE
- 27/11/2024
- Estimation coûts annuels minimum
- 1 540 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 2 090 €
- Année de référence DPE
- 2024
- Numéro ADEME du DPE
- 2406E4198943E
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 1 020 €
- Disponibilité
- Libre
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Plage à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Centre ville
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Panoramique
- Paysage
- Rue
- Orientation du bâtiment
- Sud
Mandat
- Référence
- 27-043
- Numéro de mandat
- 27-043
- Type de mandat
- Exclusif
- Début de mandat
- 10/06/2026
Divers
- Coup de cœur
- Oui