Appartement 3 pièces – 108 m² – Nice, Médecin
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Vente
1/21
  • 3 pièces
  • Étage 7/7
  • 108,05 m²
  • 2 chambres
  • 2 salles de bain

Appartement

2 826 000 €

  • LocalisationNice, Médecin
  • Année de construction1977
  • Référence2422

Ce bien vous est présenté par

Appartement 3 pièces – 108 m² – Nice, Médecin

Au cœur de l’hyper-centre de Nice, à seulement 100 mètres de la Place Massena, découvrez cet exceptionnel appartement 3/4 pièces de 108 m² avec terrasse.
Idéalement situé sur la prestigieuse avenue Félix Faure, il bénéficie d’un emplacement unique, à proximité immédiate des commerces, transports, du parc de la Coulée Verte et de la célèbre Promenade des Anglais.
L’appartement se compose d’un double séjour lumineux de 38 m² ouvrant sur une terrasse de 21 m², de deux chambres spacieuses, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’une salle de bain.
Il nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation.
Un garage fermé dans l’immeuble est disponible en supplément.
Un bien rare alliant volumes généreux, luminosité et adresse d’exception, pour une qualité de vie incomparable au centre de Nice.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1510 € et 2100 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
108,05 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
7
Nombre d'étage
7
Surface (Loi Carrez)
108 m²
Surface du séjour
38,1 m²
Surface de la cuisine
13,1 m²
Surface salle de bain
12,5 m²
Surface du hall d'entrée
10,05 m²
Surface chambre 1
13 m²
Surface chambre 2
11,6 m²
Surface de terrasse
21,75 m²
Surface balcon
6 m²
Nombre de terrasses
1

Bâtiment

Année de construction
1977
État du bien
À rafraîchir
Standing
Standing
Bien en copropriété
Oui
Nombre de lots
650
Charges de copropriété
3 096 €

Équipements

Chauffage (ind/coll)
Collectif
Chauffage
Central
Eau chaude - Distribution
Collective
Eau chaude - Énergie
Chaudière
Ascenseur
Oui
Interphone
Oui
Fibre optique
Oui
Volets électriques
Oui
Terrasse
Oui
Autres équipements
Stores

Certificats & DPE

Classe DPE
D
Classe GES
A
DPE (kWh/m²/an)
181
Émission GES
5
Date de réalisation du DPE
03/09/2026
Estimation coûts annuels minimum
1 510 €
Estimation coûts annuels maximum
2 100 €
Année de référence DPE
2023
État risque et pollution
Oui
État parasitaire
Oui
Amiante
Oui
Gaz (certificat)
Oui
Électrique (certificat)
Oui

Charges & Coûts

Taxe foncière
2 735 €
Commission
226 000 €

Sécurité & Juridique

Porte blindée
Oui
Concierge
Oui

Spécificités terrain

Environnement et vue
Panoramique
Paysage
Mer
Orientation du bâtiment
Sud-est

Mandat

Référence
2422
Numéro de mandat
2422
Type de mandat
Exclusif
Début de mandat
21/05/2026

Divers

Coup de cœur
Oui