- 4 pièces
- 2e étage
- 100,12 m²
- 3 chambres
- 2 salles de bain
Appartement
787 500 €
- LocalisationNice, Fabron
- Année de construction1980
- Référence27-163
Ce bien vous est présenté par
Appartement 4 pièces – 100 m² – Nice, Fabron
Au cœur de l'une des résidences les plus prestigieuses de Nice, le Château Sainte-Anne, découvrez ce remarquable appartement 4 pièces de 100 m², situé dans un environnement exceptionnel alliant patrimoine, élégance et qualité de vie.
Édifiée sur le site de l'ancien Château Sainte-Anne datant de 1928, cette résidence emblématique a su préserver tout le charme de son histoire avec son magnifique jardin à la française, ses allées paysagères et ses jeux d'eau. Implantée au sein d'un vaste parc privé, sécurisé et gardienné, elle offre des prestations haut de gamme particulièrement recherchées : piscine, courts de tennis, espaces verts parfaitement entretenus et un calme absolu.
Cet appartement traversant, bénéficiant d'une triple exposition (Sud, Est et Nord), profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Toutes les pièces s'ouvrent sur de larges terrasses, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
L'appartement se compose de : une vaste pièce de vie orientée plein Sud, baignée de lumière et ouvrant sur une grande terrasse ; une cuisine indépendante exposée Est avec sa loggia ; une première chambre et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant ; deux autres chambres au calme, côté Nord ; une salle de bains avec WC ; de nombreux espaces de rangement intégrés.
Une grande cave complète ce bien.
En supplément, je vous propose un vaste garage fermé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, un atout particulièrement rare dans ce secteur de Nice.
Grâce à ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son emplacement privilégié, cet appartement offre un formidable potentiel pour créer une résidence contemporaine de grand standing. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un élégant pied-à-terre sur la Côte d'Azur.
À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du tramway et des principaux axes routiers, cette adresse confidentielle conjugue parfaitement prestige, sécurité, confort et art de vivre.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1510 € et 2060 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Surface
- 100,12 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Nombre de WC
- 1
- Étage
- 2
- Niveaux
- 1
- Surface (Loi Carrez)
- 100 m²
- Surface du séjour
- 34,49 m²
- Surface de la cuisine
- 8,52 m²
- Surface salle de bain
- 6,54 m²
- Surface du dressing
- 2,79 m²
- Surface du hall d'entrée
- 5,82 m²
- Surface du garage
- 44,5 m²
- Surface chambre 1
- 11,89 m²
- Surface chambre 2
- 10,84 m²
- Surface chambre 3
- 10,64 m²
- Surface de terrasse
- 48,07 m²
- Nombre de terrasses
- 2
Bâtiment
- Année de construction
- 1980
- État du bien
- À rafraîchir
- Standing
- Grand Luxe
- Bien en copropriété
- Oui
- Nombre de lots
- 238
- Charges de copropriété
- 358 €
- Nombre de garage
- 1
- Garage
- Oui
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Collectif
- Chauffage
- Central
- Énergie de chauffage
- Gaz
- Eau chaude - Distribution
- Collective
- Eau chaude - Énergie
- Chaudière
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Ascenseur
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Interphone
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Portail motorisé
- Oui
- Volets électriques
- Oui
- Piscine
- Oui
- Tennis
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin
- Oui
- Autres équipements
- Fenêtres coulissantes
Certificats & DPE
- Classe DPE
- D
- Classe GES
- D
- DPE (kWh/m²/an)
- 172.6
- Émission GES
- 35.1
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 162.8
- Date de réalisation du DPE
- 24/08/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 1 510 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 2 060 €
- Année de référence DPE
- 2026
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E2180821E
- Audit énergétique
- Oui
- État risque et pollution
- Oui
- État risque et pollution (date)
- 24/08/2026
- État parasitaire
- Oui
- État parasitaire (date)
- 24/08/2026
- Amiante
- Oui
- Amiante (date)
- 24/08/2026
- Gaz (certificat)
- Oui
- Gaz (date)
- 24/08/2026
- Électrique (certificat)
- Oui
- Électrique (date)
- 24/08/2026
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 2 676 €
- Commission
- 37 500 €
- Disponibilité
- Libre
Sécurité & Juridique
- Porte blindée
- Oui
- Digicode
- Oui
- Concierge
- Oui
- Alarme
- Oui
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Écoles à proximité
- Oui
- Plage à proximité
- Oui
- Centre sportif à proximité
- Oui
- Autoroute à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Hôpital/clinique
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Dégagée
- Paysage
- Jardin
- Orientation du bâtiment
- Nord
Mandat
- Référence
- 27-163
- Numéro de mandat
- 27-163
- Type de mandat
- Co-exclusif
- Début de mandat
- 01/09/2026
Divers
- Cave
- Oui
- Véranda
- Oui