- 4 pièces
- Étage 0/2
- 211,88 m²
- 3 chambres
- 2 salles de bain
Appartement
2 250 000 €
- LocalisationNice, Gairaut
Ce bien vous est présenté par
Appartement 4 pièces – 211 m² – Nice, Gairaut
Imaginez un lieu où chaque journée commence comme une œuvre d’art.
La lumière se pose sur votre jardin privé, mêlant parfums de pinède, couleurs de la Méditerranée et silhouette des montagnes. Depuis la terrasse, le spectacle est permanent, chaque instant révélant une nouvelle nuance. Vous êtes au cœur de la Côte d’Azur, dans un appartement-villa conçu pour l’excellence.
L’entrée élégante avec dressing mène à un espace de vie de 100 m², lumineux et chaleureux, sublimé par une cheminée pour des soirées douces et raffinées. La cuisine ouverte — à aménager selon vos envies — s’oriente vers la terrasse et le jardin. La suite parentale, avec vue mer, offre un dressing généreux, une salle de bains et un WC indépendant. Les deux autres chambres ont chacune sa salle de bains ou salle d’eau et ses WC privatifs, un espace dressing/buanderie à l'entrée. Toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse et le jardin.
Un grand double garage complète ce bien unique.
À l’extérieur, votre oasis s’étend dans un domaine d’exception dédié au bien-être : piscine chauffée à débordement face à la mer, salle de sport avec sauna, court de tennis, practice de golf. Autour, plus de 4 hectares de jardins paysagers : oliveraie lumineuse, verger parfumé, pinède traversée de pistes de jogging.
Vous vivez dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants...) L’accès aux autoroutes A8 et A500 est immédiat, Monaco et l’Italie sont à quelques minutes, l’aéroport Nice-Côte d’Azur à portée de main. Une vie fluide, sans compromis.
Cet appartement-villa est plus qu’une adresse : une promesse d’élégance, de sérénité et d’art de vivre méditerranéen.
Prêt à découvrir la quintessence de la Côte d’Azur ?
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 670 € et 920 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Surface
- 211,88 m²
- Type de terrain
- Plat
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Nombre de salle de douche
- 1
- Nombre de WC
- 1
- Étage
- 0
- Nombre d'étage
- 2
- Niveaux
- 1
- Surface (Loi Carrez)
- 211,88 m²
- Surface du séjour
- 99,59 m²
- Surface salle de bain
- 16,81 m²
- Surface salle de douche
- 6,4 m²
- Surface du dressing
- 6,7 m²
- Surface chambre 1
- 20,38 m²
- Surface chambre 2
- 23,92 m²
- Surface chambre 3
- 15,41 m²
- Surface de terrasse
- 92,71 m²
- Nombre de terrasses
- 1
Bâtiment
- Matériaux de construction
- Béton armé
- État du bien
- Excellent état
- Standing
- Grand Luxe
- Bien en copropriété
- Oui
- Nombre de lots
- 30
- Charges de copropriété
- 1 350 €
- Nombre de garage
- 2
- Garage
- Oui
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Individuel
- Chauffage
- Climatisation
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Chauffe-eau
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Ascenseur
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Visiophone
- Oui
- Accès PMR
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Domotique
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Portail motorisé
- Oui
- Volets électriques
- Oui
- Point de charge véhicules électriques
- Oui
- Piscine
- Oui
- Tennis
- Oui
- Spa / Sauna
- Oui
- Local à vélo
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin
- Oui
- Autres équipements
- Fenêtres coulissantes
Certificats & DPE
- Classe DPE
- A
- Classe GES
- A
- DPE (kWh/m²/an)
- 37.6
- Émission GES
- 1.3
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 19.8
- Date de réalisation du DPE
- 05/01/2022
- Estimation coûts annuels minimum
- 670 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 920 €
- Année de référence DPE
- 2022
- Numéro ADEME du DPE
- 2206E0015997O
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 6 500 €
- Disponibilité
- Libre
Sécurité & Juridique
- Concierge
- Oui
- Alarme
- Oui
À proximité
- Magasins à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Centre ville
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Panoramique
- Paysage
- Jardin
- Orientation du bâtiment
- Ouest
Divers
- Buanderie
- Oui