• 12 pièces
  • 368,42 m²
  • 7 chambres
  • 5 salles de bain

Maison

690 000 €

  • LocalisationAndon
  • Référence27-225

Ce bien vous est présenté par

Maison 12 pièces – 368 m² – Andon

À vendre – Maison de Maître historique à Thorenc (06)

368 m² | 5 chambres d’hôtes | 1 suite privée | Terrain de 5 600 m² encore constructible

Nichée au cœur du plateau de Thorenc, à quelques kilomètres de Gréolières, cette maison de maître pleine de charme vous invite à un véritable voyage dans le temps.

Construite en 1880 par une princesse russe, elle incarne l’élégance et le raffinement d’une époque révolue, tout en offrant le confort et les prestations d’une demeure d’exception.

Depuis 25 ans, cette propriété est exploitée avec passion comme maison d’hôtes de renom, très bien notée sur Booking, et tenue avec soin par des propriétaires amoureux du lieu, aujourd’hui prêts à transmettre le flambeau avant une retraite bien méritée.

Caractéristiques principales :

368 m² habitables, répartis avec harmonie

5 chambres d’hôtes en suite, chacune avec son cachet et sa personnalité

Suite privée pour les propriétaires

Salon de 63 m² aux volumes généreux, orné d’une cheminée centenaire ayant figuré à l’Exposition Universelle de Paris en 1900

Décorations et fresques murales réalisées par une artiste peintre, conférant à chaque pièce une atmosphère unique

Terrain de 5 600 m², au calme absolu, entouré de nature et baigné de lumière

Un lieu chargé d’histoire et d’émotion

Son architecture d’époque, son âme artistique et son authenticité préservée en font une propriété rare. Ici, chaque détail raconte une histoire : celle d’un art de vivre à la française, mêlé à l’élégance slave d’autrefois.

Idéal pour un couple d’hôteliers, restaurateurs ou amoureux de la nature, désireux de changer de vie et de reprendre une activité d’accueil dans un cadre idyllique.

Le calme, la beauté du lieu et la réputation déjà établie de la maison offrent une opportunité unique d’allier qualité de vie et activité professionnelle.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 9890 € et 13400 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Sous-type
Maison
Surface
368,42 m²
Surface totale
368,42 m²
Type de terrain
Boisé
Pièces
12
Chambres
7
Salles de bain
5
Nombre de WC
4
Nombre d'étage
2
Niveaux
3
Surface (Loi Carrez)
368,42 m²
Surface du séjour
64,07 m²
Surface de la cuisine
48,91 m²
Surface salle de bain
27,44 m²
Surface du dressing
12,66 m²
Surface chambre 1
10,66 m²
Surface chambre 2
19,2 m²
Surface chambre 3
15,05 m²
Surface chambre 4
16,08 m²
Surface chambre 5
22,92 m²
Surface atelier
13,95 m²

Bâtiment

État du bien
À rafraîchir

Équipements

Chauffage
Central
Énergie de chauffage
Fioul / Mazout
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Eau chaude - Énergie
Chaudière
Assainissement
Tout à l'égout
Tout à l'égout
Oui
Cheminée
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
G
Classe GES
G
DPE (kWh/m²/an)
342.8
Émission GES
108.6
Consommation finale (kWhEF/m²/an)
338.8
Date de réalisation du DPE
21/03/2022
Estimation coûts annuels minimum
9 890 €
Estimation coûts annuels maximum
13 400 €
Année de référence DPE
2022
Numéro ADEME du DPE
2206E0575067G

Charges & Coûts

Taxe foncière
3 126 €
Disponibilité
À convenir

Spécificités terrain

Environnement et vue
Dégagée
Paysage
Collines
Orientation du bâtiment
Sud-est

Mandat

Référence
27-225
Numéro de mandat
27-225
Type de mandat
Simple
Début de mandat
06/10/2026

Divers

Cave
Oui