• 3 pièces
  • 84 m²
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain

Maison

498 000 €

  • LocalisationNice, Saint-Augustin
  • Année de construction1994
  • Référence26—891

Ce bien vous est présenté par

Maison 3 pièces – 84 m² – Nice, Saint-Augustin

Maison avec jardin et piscine – Nice Ouest, Sainte-Marguerite

Dans un quartier recherché de Nice Ouest, à Sainte-Marguerite, découvrez cette maison mitoyenne,
où vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, tout en vivant dans un environnement calme.

Les atouts de la maison :
Un jardin à taille humaine d’environ 500 m², facile d’entretien, agrémenté d’une piscine hors-sol en bois.
Une entrée directe vers un grand garage fonctionnel, parfait pour le rangement.
Une confortable suite parentale de plain-pied avec salle de bain.
À l’étage inférieur :
Un séjour chaleureux avec cheminée et grand placard intégré.
Une cuisine semi-ouverte
Une véranda qui fait office de salle à manger offrant de nombreux rangements, avec accès direct au jardin.
Une chambre supplémentaire, une salle de douche, un WC indépendant.

Côté stationnement : accès voiture avec la possibilité de garer deux véhicules à l’extérieur, en plus du garage.

Avec une jolie enveloppe travaux, ce bien offre un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager une à deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Un bien rare dans ce secteur recherché, parfait pour une vie alliant confort, praticité et convivialité.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1044 € et 1412 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Sous-type
Maison
Surface
84
Chambres
2
Salles de bain
1
Pièces
3
Surface du séjour
24.17
Surface salle de bain
4.74
Surface du hall d'entrée
6.73
Surface chambre 1
15.08
Surface chambre 2
7.92
Nombre de WC
2
Nombre de salle de douche
1

Bâtiment

Année de construction
1994
Bien en copropriété
Oui
Nombre de lots
2
Nombre de parking extérieur
2
Nombre de garage
1
Parking
Oui
Garage
Oui

Équipements

Type de cuisine
Équipée
Cuisine
Oui
Accès PMR
Oui
Tout à l'égout
Oui
Jardin
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
C
Classe GES
A
DPE (kWh/m²/an)
163
Émission GES
5
Date de réalisation du DPE
23/09/2025
Estimation coûts annuels minimum
1044
Estimation coûts annuels maximum
1412
Année de référence DPE
2023

Charges & Coûts

Taxe foncière
1550
Charges locataire
0

Mandat

Numéro de mandat
26-891
Objet du mandat
Mandat d'acheter
Type d'honoraire
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Référence
26—891

Divers

Véranda
Oui
Référence cadastrale
OE14