- 4 pièces
- RDC
- 96 m²
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
Maison
Indisponible
- LocalisationNice, Fabron
- Année de construction1945
- Référence27-186
Ce bien vous est présenté par
Maison 4 pièces – 96 m² – Nice, Fabron
SOUS-OFFRE
Au calme d'un secteur prisé, découvrez cette maison niçoise de caractère offrant un beau potentiel d'aménagement. Érigée sur un terrain verdoyant avec jardin arboré et vue dégagée sur la végétation, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Les atouts du bien :
Espaces de vie lumineux : un séjour spacieux d'environ 30 m² profitant d'une belle hauteur sous plafond (3 m).
Espaces extérieurs : deux terrasses aménageables et un jardin partagé idéal pour profiter des beaux jours.
Côté nuit & pièces d'eau : 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Cuisine : cuisine indépendante équipée.
Équipements & travaux récents : climatisation réversible, double vitrage PVC, volets neufs anti-crochetage, façade ravalée il y a 5 ans et toiture intégralement rénovée en 2023.
Annexes : un garage fermé, une cave ainsi qu'un sous-sol / buanderie d'une hauteur de 1,90 m (accessible par une ouverture de 1,30 m, offrant un fort potentiel d'agrandissement et de création d'accès).
Chauffage & entretien : cumulus récent (5 ans), chaudière sous contrat d'entretien, cuve à fioul existante non utilisée (relais assuré par la climatisation).
À prévoir :
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour moderniser l'ensemble (notamment la cuisine) et mettre ce bien à votre goût.
À noter : accès au bien par des escaliers et présence d'un léger bruit de circulation en contrebas.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2850 € et 3940 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Sous-type
- Maison
- Surface
- 96 m²
- Type de terrain
- Restanque
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Nombre de salle de douche
- 1
- Nombre de WC
- 1
- Étage
- 0
- Surface (Loi Carrez)
- 96 m²
- Surface du séjour
- 28 m²
- Surface de la cuisine
- 8 m²
- Surface salle de douche
- 8 m²
- Surface du garage
- 21 m²
- Surface chambre 1
- 13 m²
- Hauteur des plafonds
- 2 m
Bâtiment
- Année de construction
- 1945
- Matériaux de construction
- Béton
- État du bien
- À rafraîchir
- Bien en copropriété
- Oui
- Nombre de lots
- 11
- Charges de copropriété
- 30 €
- Nombre de façades
- 4
- Nombre de garage
- 1
- Garage
- Oui
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Individuel
- Chauffage
- Climatisation
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Chaudière
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Interphone
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Portail motorisé
- Oui
- Local à vélo
- Oui
- Autres équipements
- Fenêtre PVC
Certificats & DPE
- Classe DPE
- E
- Classe GES
- E
- DPE (kWh/m²/an)
- 259
- Émission GES
- 54
- Date de réalisation du DPE
- 15/09/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 2 850 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 3 940 €
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E2360122J
- Électrique (certificat)
- Oui
- Électrique (date)
- 15/09/2026
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 1 801 €
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- 361 €
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Écoles à proximité
- Oui
- Plage à proximité
- Oui
- Autoroute à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Centre ville
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Dégagée
- Paysage
- Ville
- Orientation du bâtiment
- Ouest
Mandat
- Référence
- 27-186
- Numéro de mandat
- 27-186
- Type de mandat
- Exclusif
- Début de mandat
- 14/09/2026
Divers
- Cave
- Oui
- Tags
- Résidence principale