• 5 pièces
  • 84,44 m²
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain

Maison

479 000 €

  • LocalisationNice, Roquebillière
  • Référence27-111

Ce bien vous est présenté par

Maison 5 pièces – 84 m² – Nice, Roquebillière

Nice Est, sur les hauteurs
Découvrez cette superbe maison 5 pièces entièrement rénovée, nichée dans un environnement privilégié, au calme d'une avenue privée et sécurisée. Un bien rare qui allie confort moderne, luminosité et qualité de vie, tout en bénéficiant d'une situation stratégique entre Nice et Monaco.
Dès l'entrée, vous serez séduits par des prestations soignées et des volumes parfaitement optimisés. La maison offre un espace de vie chaleureux prolongé par une agréable véranda, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.
L'espace nuit comprend 3 belles chambres, un dressing indépendant ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, offrant un confort optimal au quotidien pour toute la famille.
À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse et d'un jardin intimiste, parfaits pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.
En complément, le bien dispose de deux caves, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide au centre-ville de Nice, à l'autoroute A8 et à Monaco. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports.
Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à une excellente accessibilité.
À visiter sans tarder !

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1190 € et 1620 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Sous-type
Maison
Surface
84,44 m²
Surface totale
116,78 m²
Type de terrain
Restanque
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bain
1
Nombre de salle de douche
1
Surface (Loi Carrez)
84,44 m²
Surface du séjour
40,32 m²
Surface salle de bain
5,15 m²
Surface salle de douche
1,84 m²
Surface du dressing
5,66 m²
Surface chambre 1
7,3 m²
Surface chambre 2
9,39 m²
Surface chambre 3
7,38 m²
Nombre de terrasses
1

Bâtiment

Année de rénovation
2023
État du bien
Excellent état

Équipements

Chauffage (ind/coll)
Individuel
Chauffage
Climatisation
Énergie de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Assainissement
Tout à l'égout
Tout à l'égout
Oui
Climatisation
Oui
Double vitrage
Oui
Terrasse
Oui
Jardin
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
C
Classe GES
A
DPE (kWh/m²/an)
146.8
Émission GES
5.7
Consommation finale (kWhEF/m²/an)
77.3
Date de réalisation du DPE
23/03/2026
Estimation coûts annuels minimum
1 190 €
Estimation coûts annuels maximum
1 620 €
Année de référence DPE
2026
Numéro ADEME du DPE
2606E0813582B

Charges & Coûts

Disponibilité
Libre

Sécurité & Juridique

Porte blindée
Oui
Alarme
Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment
Sud

Mandat

Référence
27-111
Numéro de mandat
27-111
Type de mandat
Exclusif agence
Début de mandat
03/07/2026

Divers

Cave
Oui
Véranda
Oui