• 7 pièces
  • 221,97 m²
  • 5 chambres
  • 5 salles d'eau

Villa

2 780 000 €

  • LocalisationNice, Mont Boron
  • Référence26-603

Ce bien vous est présenté par

Maison 7 pièces – 221 m² – Nice, Mont Boron

Située dans le secteur le plus prestigieux du Mont Boron, dans un cadre verdoyant et recherché, cette maison de maître construite en 1943 d’environ 220 m² conjugue élégance, lumière et vue mer à couper le souffle. Principalement tournée vers la mer et le coucher de soleil, elle offre un spectacle saisissant toute l'année. Proche des commodités avec le port accessible à pied en 20 mn, elle combine la tranquillité des collines et la facilité de la ville. Vous pourrez également profiter de ballades dans la forêt du Mont Boron accessible directement de la propriété.

Développée sur quatre niveaux, elle offre environ 220 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, la ville et les collines environnantes. Principalement tournée vers la Méditerranée et les couchers de soleil, elle profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Le niveau principal accueille un séjour, une salle à manger et une cuisine semi-indépendante entièrement équipée, ouverts sur les espaces extérieurs et la vue.

La maison dispose de cinq chambres, toutes avec leur salle d'eau privative, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, chacun trouvera son espace : terrasse sur le toit avec vue panoramique, espace piscine, cuisine d'été, terrasses et balcons répartis sur les différents niveaux de la propriété.

Un garage fermé équipé d’une borne de recharge électrique, des stationnements extérieurs, une buanderie ainsi qu'une grande cave complètent cette propriété d'exception.
Plus précisément vous pourrez garer 3 véhicules pouvant sortir indépendamment et 5 véhicules avec un stationnement enfilade.

Une propriété offrant des volumes confortables, une vue exceptionnelle et un emplacement recherché au cœur du Mont Boron.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 2770 € et 3760 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Sous-type
Villa
Surface
221,97 m²
Pièces
7
Chambres
5
Nombre de salle de douche
5
Nombre de WC
1
Nombre d'étage
4
Niveaux
4
Surface du séjour
35,45 m²
Surface de la cuisine
31,36 m²
Surface salle de douche
19,22 m²
Surface du dressing
3,44 m²
Surface du hall d'entrée
13,63 m²
Surface chambre 1
9,05 m²
Surface chambre 2
11,02 m²
Surface chambre 3
18,84 m²
Surface chambre 4
16,49 m²
Surface chambre 5
17,62 m²
Surface de terrasse
126 m²
Surface balcon
7,75 m²
Nombre de terrasses
2

Bâtiment

Matériaux de construction
Pierre de taille
État du bien
Bon état
Standing
Grand Luxe

Équipements

Chauffage (ind/coll)
Individuel
Chauffage
Climatisation
Énergie de chauffage
Electrique
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Eau chaude - Énergie
Chauffe-eau
Assainissement
Tout à l'égout
Tout à l'égout
Oui
Climatisation
Oui
Fibre optique
Oui
Piscine
Oui
Terrasse
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
C
Classe GES
B
DPE (kWh/m²/an)
171.7
Émission GES
6.8
Consommation finale (kWhEF/m²/an)
90.4
Date de réalisation du DPE
08/05/2022
Estimation coûts annuels minimum
2 770 €
Estimation coûts annuels maximum
3 760 €
Année de référence DPE
2022
Numéro ADEME du DPE
2206E0989612H
État risque et pollution
Oui
État risque et pollution (date)
15/05/2022
État parasitaire
Oui
État parasitaire (date)
15/05/2022

Charges & Coûts

Taxe foncière
5 018 €
Disponibilité
Libre

Sécurité & Juridique

Alarme
Oui

À proximité

Transports en commun à proximité
Oui
Magasins à proximité
Oui
Écoles à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui
Autres proximités
Centre ville

Spécificités terrain

Environnement et vue
Panoramique
Paysage
Mer

Mandat

Référence
26-603
Numéro de mandat
26-603
Type de mandat
Simple
Début de mandat
04/11/2025