• 7 pièces
  • 222 m²
  • 5 chambres
  • 5 salles d'eau

Maison

2 780 000 €

  • LocalisationNice, Mont Boron
  • Année de construction1943
  • Référence26-603

Ce bien vous est présenté par

Maison 7 pièces – 222 m² – Nice, Mont Boron

Située dans le secteur le plus prestigieux du Mont Boron, dans un cadre verdoyant et recherché, cette maison de maître construite en 1943 d’environ 220 m² conjugue élégance, lumière et vue mer à couper le souffle. Principalement tournée vers la mer et le coucher de soleil, elle offre un spectacle saisissant toute l'année. Proche des commodités avec le port accessible à pied en 20 mn, elle combine la tranquillité des collines et la facilité de la ville. Vous pourrez également profiter de ballades dans la forêt du Mont Boron accessible directement de la propriété.

Développée sur quatre niveaux, elle offre environ 220 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, la ville et les collines environnantes. Principalement tournée vers la Méditerranée et les couchers de soleil, elle profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Le niveau principal accueille un séjour, une salle à manger et une cuisine semi-indépendante entièrement équipée, ouverts sur les espaces extérieurs et la vue.

La maison dispose de cinq chambres, toutes avec leur salle d'eau privative, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, chacun trouvera son espace : terrasse sur le toit avec vue panoramique, espace piscine, cuisine d'été, terrasses et balcons répartis sur les différents niveaux de la propriété.

Un garage fermé équipé d’une borne de recharge électrique, des stationnements extérieurs, une buanderie ainsi qu'une grande cave complètent cette propriété d'exception.
Plus précisément vous pourrez garer 3 véhicules pouvant sortir indépendamment et 5 véhicules avec un stationnement enfilade.

Une propriété offrant des volumes confortables, une vue exceptionnelle et un emplacement recherché au cœur du Mont Boron.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 2775 € et 3755 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Sous-type
Maison
Surface
222
Chambres
5
Pièces
7
Surface du séjour
35.45
Surface du hall d'entrée
13.63
Surface chambre 1
11.02
Surface chambre 2
18.84
Surface chambre 3
16.49
Surface chambre 4
17.62
Surface chambre 5
9.7
Nombre de WC
4
Nombre de salle de douche
5
Nombre de terrasses
2

Bâtiment

Année de construction
1943
Nombre de parking extérieur
1
Parking
Oui
Garage
Oui

Équipements

Type de cuisine
séparée
Climatisation
Oui
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Eau chaude - Énergie
Ballon électrique
Tout à l'égout
Oui
Terrasse
Oui
Jardin
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
D
Classe GES
B
DPE (kWh/m²/an)
207
Émission GES
6
Date de réalisation du DPE
08/05/2022
Estimation coûts annuels minimum
2775
Estimation coûts annuels maximum
3755
Année de référence DPE
2021

Charges & Coûts

Taxe foncière
5018

Mandat

Numéro de mandat
26-603
Objet du mandat
Mandat de vente
Type d'honoraire
Honoraires à la charge du vendeur
Référence
26-603