- 8 pièces
- 231,76 m²
- 6 chambres
- 2 salles de bain
Maison
990 000 €
- LocalisationVilleneuve-Loubet, Espères
- Référence27-166
Ce bien vous est présenté par
Maison 8 pièces – 231 m² – Villeneuve-Loubet
Immeuble de rapport meublé – Maison individuelle
Investissement locatif avec 4 logements indépendants meublés déjà loués.
Idéalement situé Montée de la Calade, à Villeneuve-Loubet, cet ensemble immobilier de 231,76 m² habitables (+ 61,27 m² d’annexes : terrasse de 44 m², parking extérieur, chaufferie, rangements) est entièrement divisé en 4 appartements meublés et loués, générant un revenu immédiat sans travaux à prévoir.
Le bien
• Maison individuelle sur parcelle cadastrée (section AB n°130), sur 3 niveaux : rez-de-jardin, rez-de-chaussée et 1er étage
• DPE classe C
• Aucune anomalie électrique constatée
• Pas de trace de termites
• Pas d’amiante repéré
• Parking extérieur privatif : 5 places + 1 place à l’intérieur
Composition locative
• Un appartement de 33 m² : 700 €/mois
• Un appartement de 34 m² : 700 €/mois
• Un appartement de 82 m² : 1 400 €/mois
• Un appartement de 82 m² : 1 500 €/mois
Revenus locatifs actuels : 4 300 €/mois, soit 51 600 €/an
• Rentabilité brute : environ 5,2 %
• Baux meublés, souplesse de gestion, régime LMNP possible
Un immeuble déjà structuré en 4 unités locatives indépendantes, entièrement loué, sans vacance à gérer et sans travaux de mise en conformité, adapté à un investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats sur la Côte d’Azur.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3780 € et 5130 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Sous-type
- Maison
- Surface
- 231,76 m²
- Surface totale
- 293,03 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Nombre de salle de douche
- 2
- Nombre de WC
- 2
- Niveaux
- 3
- Surface du séjour
- 102,02 m²
- Surface de la cuisine
- 26,6 m²
- Surface salle de bain
- 9,64 m²
- Surface salle de douche
- 7,13 m²
- Surface du hall d'entrée
- 13,54 m²
- Surface chambre 1
- 9,8 m²
- Surface chambre 2
- 11,42 m²
- Surface chambre 3
- 9,69 m²
- Surface chambre 4
- 10,57 m²
- Surface chambre 5
- 10,78 m²
- Surface de terrasse
- 44 m²
- Nombre de terrasses
- 1
Bâtiment
- État du bien
- À rénover
- Nombre de parking extérieur
- 5
- Parking
- Oui
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Individuel
- Chauffage
- Convecteur
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Chauffe-eau
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Autres équipements
- Fenêtre PVC
Certificats & DPE
- Classe DPE
- C
- Classe GES
- B
- DPE (kWh/m²/an)
- 179
- Émission GES
- 7
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 94
- Date de réalisation du DPE
- 23/08/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 3 780 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 5 130 €
- Année de référence DPE
- 2026
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E2178264V
Charges & Coûts
- Taxe foncière
- 2 670 €
- Loyer actuel
- 4 300 €
- Disponibilité
- Occupé
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Écoles à proximité
- Oui
- Autoroute à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Centre ville
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Dégagée
- Paysage
- Ville
- Orientation du bâtiment
- Sud
Mandat
- Référence
- 27-166
- Numéro de mandat
- 27-166
- Type de mandat
- Exclusif
- Début de mandat
- 03/09/2026
Divers
- Tags
- Investissement locatif