• 8 pièces
  • 275 m²

Maison

3 200 000 €

  • LocalisationVillefranche-sur-Mer
  • Référence27-204

Ce bien vous est présenté par

Maison 8 pièces – 275 m² – Villefranche-sur-Mer

Nichée dans un environnement verdoyant et exceptionnellement paisible, cette magnifique villa familiale de 275 m² est implantée au cœur d’un superbe terrain paysager et arboré de 1 800 m², offrant un cadre exclusif dominant la baie de Villefranche-sur-Mer.

Répartie sur trois niveaux, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle abondante et ses nombreuses ouvertures sur la mer. Chaque pièce bénéficie de son propre espace extérieur, offrant un panorama exceptionnel entre ciel et Méditerranée.

La villa comprend un vaste séjour de 60 m², une cuisine semi-indépendante, plusieurs chambres, dont une suite parentale de 37 m² avec salle de bains privative, un bureau avec dressing, ainsi qu’un studio indépendant de 35 m² et un sauna.

Plusieurs jardins et terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l’extérieur. La terrasse rooftop de plus de 100 m² est sublimée par une magnifique piscine à débordement avec jacuzzi, surplombant la baie et offrant des vues panoramiques à couper le souffle.

Un grand garage pour deux voitures ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire complètent cette propriété rare, présentée en excellent état et bénéficiant d’une intimité totale, sans aucun vis-à-vis direct.

Une résidence discrète et exclusive, idéale pour ceux qui recherchent l’art de vivre de la Côte d’Azur, alliant intimité, élégance et vues véritablement exceptionnelles.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 2509 € et 3395 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Sous-type
Maison
Surface
275 m²
Pièces
8
Niveaux
3
Surface (Loi Carrez)
272,15 m²

Bâtiment

État du bien
Bon état
Standing
Standing

Équipements

Chauffage (ind/coll)
Individuel
Chauffage
Radiateur
Énergie de chauffage
Electrique
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Eau chaude - Énergie
Chaudière
Assainissement
Tout à l'égout
Tout à l'égout
Oui
Ascenseur
Oui
Double vitrage
Oui
Interphone
Oui
Cheminée
Oui
Fibre optique
Oui
Portail motorisé
Oui
Volets électriques
Oui
Spa / Sauna
Oui
Autres équipements
Fenêtres coulissantes

Certificats & DPE

Classe DPE
D
Classe GES
B
DPE (kWh/m²/an)
193
Émission GES
6
Date de réalisation du DPE
06/10/2022
Estimation coûts annuels minimum
2 509 €
Estimation coûts annuels maximum
3 395 €
Année de référence DPE
2021
Numéro ADEME du DPE
2606E2446583U
État risque et pollution
Oui
État risque et pollution (date)
06/10/2022
État parasitaire
Oui
État parasitaire (date)
06/10/2022
Amiante
Oui
Amiante (date)
06/10/2022
Électrique (certificat)
Oui
Électrique (date)
06/10/2022

Charges & Coûts

Taxe foncière
4 862 €
Disponibilité
Libre

Sécurité & Juridique

Porte blindée
Oui
Alarme
Oui

Spécificités terrain

Environnement et vue
Dégagée
Paysage
Mer
Orientation du bâtiment
Est

Mandat

Référence
27-204
Numéro de mandat
27-204
Type de mandat
Simple
Début de mandat
23/09/2026