• 9 pièces
  • 317 m²
  • 8 chambres
  • 3 salles de bain

Bien exceptionnel

3 180 000 €

  • LocalisationVallauris, La Mer-Le Puadon-Cannes Eden
  • Année de construction1992
  • Référence26-950

Ce bien vous est présenté par

Maison 9 pièces – 317 m² – Vallauris

Sur les hauteurs de Vallauris Golfe Juan, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, le port et les collines environnantes.

Édifiée sur un terrain d'environ 2 400 m² agrémenté d'oliviers, de citronniers, de mandariniers et de pamplemoussiers, elle se compose de deux habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

La maison principale développe une superficie totale de 277 m² dont 217,20 m² loi Carrez répartis sur trois niveaux.

Le niveau principal accueille un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, ouvert sur les espaces extérieurs et la piscine, une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et accès à deux terrasses.

Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle de douche, un dressing, une buanderie et un WC indépendant.

Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, un bureau avec accès à une terrasse, une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant.

La maison bénéficie de la climatisation, du chauffage au sol et d'un système d'aspiration centralisé.

À l'extérieur, la piscine chauffée avec nage à contre-courant, la cuisine d'été et les nombreuses terrasses permettent de profiter pleinement de la vue et du cadre environnant.

Une seconde maison indépendante d'environ 100 m² loi Carrez complète l'ensemble. Elle comprend un séjour avec cuisine et salle à manger ouvrant sur une terrasse, un cellier, trois chambres, une salle de bains et deux WC indépendants. Entièrement climatisée, elle bénéficie également d'une vue mer.

Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent la propriété.

Une propriété réunissant deux habitations indépendantes, une vue mer panoramique et un terrain d'environ 2 400 m².

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1560 € et 2190 € par an

Consommation (énergie primaire)

Logement économe

  • A≤ 70
  • B71 – 110
  • C111 – 180
  • D181 – 250
  • E251 – 330
  • F331 – 420
  • G> 420

Logement énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de CO₂

  • A≤ 6
  • B7 – 11
  • C12 – 30
  • D31 – 50
  • E51 – 70
  • F71 – 100
  • G> 100

Forte émission de CO₂

Informations complémentaires

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Sous-type
Bien exceptionnel
Surface
317
Chambres
8
Salles de bain
3
Pièces
9
Surface du séjour
46.85
Surface salle de bain
7.88
Surface chambre 1
17.53
Surface chambre 2
17.57
Surface chambre 3
15.96
Surface chambre 4
7.11
Surface chambre 5
10.98
Nombre de WC
4
Nombre de salle de douche
2

Bâtiment

Année de construction
1992
Nombre de parking extérieur
8
Nombre de garage
1
Parking
Oui
Garage
Oui

Équipements

Type de cuisine
Super-équipée
Cuisine
Oui
Climatisation
Oui
Eau chaude - Distribution
Individuelle
Eau chaude - Énergie
Ballon électrique
Interphone
Oui
Tout à l'égout
Oui
Terrasse
Oui
Jardin
Oui

Certificats & DPE

Classe DPE
C
Classe GES
C
DPE (kWh/m²/an)
106
Émission GES
15
Date de réalisation du DPE
25/09/2023
Estimation coûts annuels minimum
1560
Estimation coûts annuels maximum
2190
Année de référence DPE
2021

Charges & Coûts

Taxe foncière
2739

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment
Sud

Mandat

Numéro de mandat
26-950
Objet du mandat
Mandat de vente
Type d'honoraire
Honoraires à la charge du vendeur
Référence
26-950