Idéal investisseur, pied-à-terre ou premier achat.
Situé avenue Paul Arène à Nice, au cœur du secteur résidentiel recherché du Parc Impérial, ce studio de 21,42 m² en parfait état bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, établissements scolaires et accès rapide au centre-ville.
Au 1er étage sur 8 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et une belle luminosité.
Parfaitement agencé, il se compose d’une entrée avec dressing, d’une salle d’eau avec WC et vasque, ainsi que d’un séjour confortable avec cuisine ouverte et espaces de rangement optimisés.
Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, son calme, sa proximité du Parc Impérial, des axes principaux et de la vie niçoise, ce qui en fait une adresse idéale pour un investissement locatif sécurisé, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un premier achat patrimonial.
Aucun travaux à prévoir, mise en location ou occupation immédiate possible.
À visiter rapidement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 470 € et 680 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 103 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-947 |
|---|---|
| Référence | 7655030 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Surface habitable | 21,42 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 103 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 8 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Non |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 21.42 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | persienne |
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Type de propriété | propriété complète |
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1567.08 € |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 30/03/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 30/03/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 30/03/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 30/03/2026 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 282 |
| Émission GES (émission CO2) | 61 |
| DPE valide jusqu'au | 29/03/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 470 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 680 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 30/03/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-947 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Devant l'immeuble |
|---|
