VIDEO DISPONIBLE!! Dans le quartier préservé des Baumettes, à quelques minutes à pied de la mer, cet adorable appartement avec ses 163m2 d'extérieur (!) fera le bonheur de ceux qui aiment vivre à l'extérieur!! Vous aimez jardiner? Vous adorez vous occuper de votre extérieur? Cet appartement est fait pour vous! Profitez des beaux jours niçois grâce à cette immense terrasse ensoleillée et ce jardin offrant un potentiel incroyable!
L'appartement fait 44m2 et a été organisé de manière à proposer un coin nuit séparé du reste de la pièce par des verrières, laissant passer la lumière et isolant du bruit. La pièce de vie donne directement sur une grande terrasse prolongée d'un jardin, soit 163m2 d'extérieur en tout! La cuisine, attenante à la pièce de vie, donne également plein Sud sur la grande terrasse. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing complètent ce bien. Il a été entièrement rénové il y a 2 ans, vous pouvez donc poser vos valises en arrivant. Lumineux, exposé Sud, en très bon état, parquet clair au sol, lignes épurées, c'est un véritable havre de paix qui appelle la douceur de vivre sur la Côte d'Azur! Idéal pour une résidence secondaire ou un pied à terre, ou même la résidence principale de celui ou celle qui saura donner tout son amour à ce magnifique jardin! Une cave au sous-sol de l'immeuble est inclue dans le prix de vente. Eau froide et chauffage collectifs. La climatisation est également instalée dans l'appartement.
Le quartier des Baumettes est un quartier résidentiel et calme, à quelques minutes à pied de la mer, des transports, de la ligne de tram 2, des commerces, de la faculté de droit et du Musée des Beaux Arts. De sublimes villas et bâtiments Belle Epoque égrènent ce quartier qui a su préserver le charme d'antan des beaux quartiers proche Promenade des Anglais.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 855 € et 1157 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 67 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-772 |
|---|---|
| Référence | 7341868 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 91 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 43,18 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1958 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 67 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 7.55 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 28.73 m² |
| Surface du dressing | 2.95 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 3.95 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 43.18 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 250 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 120 |
| Plage (distance (m)) | 700 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Taxe foncière (montant) | 1183 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | vue sur le jardin |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Calme |
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1620 € |
| Surface de terrasse 1 | 71.8 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 855 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1157 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 20/01/2026 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 20/01/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 20/01/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 20/01/2026 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 204 |
| Émission GES (émission CO2) | 30 |
| DPE valide jusqu'au | 19/01/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 20/01/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-772 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
