Nice Ouest secteur Petit Fabron / Faculté de Lettres
Spacieux 3 pièces d’angle Résidence de standing avec piscine et gardien.
Au cœur d’une résidence sécurisée et arborée, avec gardien, piscine, salle de fitness et accès direct au tramway, ce bel appartement de 3 pièces d’angle offre un cadre de vie privilégié entre mer et collines.
D’une surface généreuse, il se compose d’un séjour lumineux exposé Est, prolongé par une agréable terrasse offrant une vue apaisante sur la piscine et les jardins de la copropriété.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale.
L’espace nuit accueille deux chambres avec rangements intégrés, une salle de douche contemporaine, ainsi qu’un WC indépendant.
L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée et de qualité double vitrage, finitions raffinées, aucun travaux à prévoir.
Une cave et un parking complètent ce bien.
Stationnement collectif dans la résidence.
À proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et du bord de mer, ce bien rare conjugue calme, confort et élégance dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice Ouest.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1214 € et 1642 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 796 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-645 |
|---|---|
| Référence | 7231675 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 83,09 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1964 |
|---|---|
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 796 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage au sol |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14.28 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14.15 m² |
| Surface du séjour | 24.02 m² |
| Surface de la cuisine | 7.28 m² |
| Surface salle de bain | 4.72 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 83.09 m² |
| Surface balcon | 3.94 m² |
| Surface balcon 2 | 0.57 m² |
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 150 |
| Plage (distance (m)) | 300 |
| Taxe foncière (montant) | 1957 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Vue dégagée |
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 4450 € |
| Surface de terrasse 1 | 3.94 m² |
|---|
| Concierge | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 177 |
| Émission GES (émission CO2) | 37 |
| Date de réalisation du DPE | 25/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-645 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1214 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1642 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
