Situé au 34 avenue Saint-Augustin, au cœur de Nice Ouest, ce studio de 16,23 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé ou un pied-à-terre à Nice.
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des axes routiers, de l’aéroport Nice Côte d’Azur et des plages. Un secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative et sa facilité de mise en location, aussi bien en meublé qu’en saisonnier ou étudiant.
Ce studio offre un excellent rendement potentiel, tout en s’inscrivant dans une logique de placement patrimonial durable au sein d’un quartier dynamique en constante évolution.
Atouts principaux :
• Petite surface très recherchée
• Faibles charges
• Environnement urbain et bien desservi
• Idéal investissement locatif à Nice
• Valeur sûre du marché immobilier niçois
Une opportunité idéale pour acquéreurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et emplacement stratégique.
Dossier complet et visite sur demande.
Adresse :
34 - 06200 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 159 € et 215 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 1270 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-725 |
|---|---|
| Référence | 7308369 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 16,23 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Pièces (nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 16.23 m² |
| Taxe foncière (montant) | 616 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Revenu locatif (montant) | 600 € |
| Charges propriétaire (montant) | 800 € |
| Rendement locatif brut (pourcentage (%)) | 7 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 159 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 215 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 163 |
| Émission GES (émission CO2) | 32 |
| DPE valide jusqu'au | 10/04/2024 |
| Date de réalisation du DPE | 10/04/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-725 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 1270 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 34 AVENUE ST AUGUSTIN |
|---|---|
| Visite disponibilité | Dates particulières |
| Plages de dates de visite | [{"start":"2026-01-14","end":"2026-01-14","slots":["10:00-12:00"]},{"start":"2026-01-15","end":"2026-01-15","slots":["10:00-12:00"]}] |
