VIDEO DISPONIBLE! Passage du Petit Parc - au calme absolu, 3 pièces en bon état avec terrasse de 27m2. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété dans une ruelle perpendiculaire au boulevard Gambetta, proche de tout et au calme absolu, ce 3 pièces présente de nombreux avantages: une localisation centrale tout en étant au calme, un appartement en bon état, une terrasse avec un potentiel incroyable!
L'appartement se présente de la manière suivante: une pièce de vie avec cuisine américaine semi-équipée, donnant sur grande terrasse au calme. Chambre exposée Sud sur ruelle au calme. Salle de douche récemment rénovée, avec toilette. Pièce supplémentaire aveugle pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre. Une cave est également disponible. Idéal résidence principale jeune couple, premier achat, actifs à Monaco/Cannes, pied à terre ou investissement locatif (rentabilité attendue 4,5% en location meublée bail 1 an).
L'immeuble: une petite copropriété bien tenue de 12 lots principaux. Ascenseur. Caves au sous-sol. Professions libérales autorisées.
Le quartier: en plein centre de Nice, à 10 minutes à pied de la gare de Nice ville, à 18 minutes à pied de la mer, à 10 minutes à pied du quartier de la Libération. Tram Alsace Lorraine ligne 2. Bus ligne 8, 11 et 57 à côté.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1172 € et 1586 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 23 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-709 |
|---|---|
| Référence | 6875587 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 56,04 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1945 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 23 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 9.82 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 30.41 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.08 m² |
| Bureau (surface) | 7.28 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 56.04 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | électriques |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Plage (distance (m)) | 1500 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 4000 |
| Taxe foncière (montant) | 1151 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 2287 € |
| Surface de terrasse 1 | 27.36 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1172 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1586 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 19/08/2020 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 19/08/2020 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 19/08/2020 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 189 |
| Émission GES (émission CO2) | 33 |
| Date de réalisation du DPE | 29/12/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-709 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
