Description
VIDEO DISPONIBLE !! Au cœur du très prisé quartier de Cimiez, à deux pas de la place du Commandant Gérôme et de ses commerces, découvrez ce charmant appartement 3/4 pièces situé au dernier étage d'un pavillon, au sein d'une résidence de standing sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue.
À l'abri des regards, au fond d'une allée paisible, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et son agréable esprit appartement-villa. Toutes les pièces s'ouvrent sur un long balcon filant, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs et offrant une véritable sensation de maison.
Actuellement aménagé en 4 pièces, il peut facilement être transformé en un spacieux 3 pièces, avec une vaste pièce de vie, selon vos envies et votre projet de vie.
L'appartement comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, trois chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie.
En excellent état, il bénéficie de prestations appréciées telles que la climatisation, le double vitrage et de nombreux rangements.
Un grand garage fermé de 17 m² complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur très recherché de Nice.
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur de Cimiez, l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Un bien rare, alliant calme, luminosité, extérieur, garage et qualité de vie, dans un environnement verdoyant et privilégié.
Performance Energétique
310kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
10*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1840 € et 2540 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
| Prix du bien |
397 000 € |
| Prix hors honoraires |
378 095 € |
Honoraires à la charge du vendeur
5 % du prix du bien hors honoraires
|
18 905 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 149 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-860 |
| Référence |
7571570 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
78 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Nombre de garage |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
149 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Climatisation |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Surface chambre 1 |
11.07 m² |
| Surface chambre 2 |
11.18 m² |
| Surface chambre 3 |
12.4 m² |
| Surface du séjour |
16.83 m² |
| Surface buanderie |
1.84 m² |
| Pièces (Nombre) |
4 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1681 € |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
E |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
310 |
| Émission GES (Emission GES) |
10 |
| Classe GES |
B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1840 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2540 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| Date de réalisation du DPE |
13/11/2025 |
Charges & Rendement
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) |
210.41 € |
