NICE CARRÉ D’OR – Somptueux Loft d’Artiste avec Terrasse Tropézienne en dernier étage
Au cœur du prestigieux Carré d’Or, laissez-vous séduire par ce bien d'exception qui défie les standards. Plus qu'un appartement, c'est un véritable lieu de vie à l'esprit "Loft d'Artiste", niché au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble niçois.
L'ESPACE DE VIE, L'EFFET "WOW"!!
Dès l'entrée, le charme opère. Découvrez une pièce de vie cathédrale spectaculaire de plus de 50 m², où le cachet de l'ancien (superbes murs en pierres apparentes) rencontre un design contemporain soigné. Baigné de lumière, cet espace s'articule autour d'une cuisine américaine noir mat ultra-moderne et d'un coin salon chaleureux, sublimé par un insert cheminée/poêle à bois pour vos soirées d'hiver.
LA DISPOSITION, FONCTIONNALITÉ & VOLUME
Ce duplex de 105 m² (3 pièces) offre des volumes généreux :
Au niveau principal : Une chambre calme et une première salle d’eau avec WC complètent l'espace de réception.
À l’étage (Esprit Mezzanine) : Accessible par un escalier design, l'étage dévoile une vaste seconde chambre aux poutres apparentes. Modulable, cet espace peut accueillir confortablement jusqu'à 4 couchages (atout majeur pour une rentabilité locative type Airbnb) et dispose de sa propre salle d’eau.
LE JOYAU, L'EXTÉRIEUR
C’est la rareté absolue sur le secteur : une terrasse tropézienne intime et ensoleillée. Un véritable havre de paix à ciel ouvert, idéal pour prendre le café ou l'apéritif en toute tranquillité sous le ciel de Nice.
POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER
- Emplacement Premium (Carré d'Or).
- Cachet unique : Pierres, bois, métal et volumes atypiques.
- Dernier étage (calme et luminosité).
- Potentiel locatif élevé ou résidence principale coup de cœur.
Un bien rare à visiter sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1541 € et 2085 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 48 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-766 |
|---|---|
| Référence | 7331291 |
| Catégorie | Loft |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 104,9 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Poêle à bois |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 10.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Surface du séjour | 44 m² |
| Surface salle de bain | 9.2 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 2.6 m² |
| Surface du hall d'entrée | 12.8 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 104.9 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1422 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 4.3 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 163 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Date de réalisation du DPE | 16/01/2026 |
| Provision | Oui |
|---|---|
| Provision (montant) | 318 |
| Charges propriétaire (montant) | 1272 € |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-766 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 48 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1541 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2085 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
