Situé à Contes, au calme absolu dans une petite maison de seulement 3 habitations, découvrez ce vaste appartement en duplex offrant un potentiel exceptionnel. Issu de la réunion d’un 3 pièces au 1er étage et d’un 2 pièces en rez-de-jardin, ce bien rare sur le secteur est une véritable opportunité de rénovation.
Les points forts du bien :
Volume & Potentiel : Un duplex 4/5 pièces spacieux, idéal pour une famille.
Extérieur : Profitez d'un accès direct au rez-de-jardin privatif.
Stationnement rare : Inclus 4 places de parking privatives (atout majeur).
Économie : Petite copropriété sans syndic professionnel, donc aucune charge de copropriété.
Environnement : Calme résidentiel, à proximité des transports.
Commodités : Commerces accessibles en moins de 2 min en voiture et 10 min à pied.
Scolarité : Écoles à proximité immédiate pour une vie de famille simplifiée.
Un projet sur mesure (Travaux à prévoir) :
L’appartement nécessite une rénovation globale, vous permettant de redistribuer les volumes selon vos envies ou d'optimiser la performance énergétique (DPE).
Avis aux Marchands de biens / Investisseurs :
Ce bien est un produit idéal pour une opération de division immobilière. Les deux lots d'origine (3 pièces à l'étage et 2 pièces en rez-de-jardin) disposent de leurs propres accès, facilitant une découpe pour revente séparée ou un projet de déficit foncier.
Fiche Technique :
Type : Appartement 4/5 pièces en duplex.
Surface : 113 m².
Prix : 275 000 €
Stationnement : 4 places.
Charges : 0 €.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2107 € et 2851 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 275 000 € |
| Prix hors honoraires | 259 434 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires |
15 566 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-851 |
|---|---|
| Référence | 7591079 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 113,72 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de salle de douche | 2 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 31 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 113.72 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Nombre de parking extérieur | 4 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 6 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 314 |
| Émission GES (émission CO2) | 69 |
| DPE valide jusqu'au | 09/03/2029 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2107 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2851 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 10/03/2026 |
| Charges propriétaire (montant) | 0 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-851 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 10/03/2026 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 10/03/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 10/03/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 10/03/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 10/03/2026 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 10/03/2026 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Allée du Gheit, Contes |
|---|
