Description
EMPLACEMENT IDEAL INVESTISSEMENT ET PIED A TERRE POUR CE JOLI STUDIO A VENDRE AU COEUR DU VIEUX NICE!
NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE au 9 rue Pairolière!
Ce studio situé au 4ème étage d'un immeuble typique niçois, sans ascenseur, vous charmera par sa décoration soignée, chaleureuse, et son calme, malgré son emplacement idéal au coeur de la vivante vielle ville.
L'espace bien pensé, est composé d'un coin nuit, d'un espace de vie avec un coin cuisine optimisé, et d'une salle de douche.
Idéal pour la location saisonnière ( exploité par les vendeur comme Airbnb) , avec une RENTABILITE NET à presque 12%, mais également parfait pour un pied à terre à Nice. Faibles charges et faible foncier.
Chaque détail est pensé pour vous recevoir, ou devenir un hôte en or : tout l'électroménager nécessaire est inclu ( réfrigerateur, lave vaisselle, four, lave ligne séchant), la climatisation est installée, l'immeuble est sécurisé par un digicode et présence d'un sas desservant ce studio et un appartement voisin, etc.
L'appartement est dans un état impeccable, proposé meublé et équipé, prêt à l'usage !
Sa localisation est également stratégique! En plein coeur du Vieux Nice, à deux pas de la place Garibaldi, du port, de la colline du château, mais aussi aux abords de la nouvelle Coulée verte, vous trouverez à deux minutes à pied, la ligne de Tramway 1 ( Arrêt Cathédrale-Vielle Ville), la ligne de tramway 2 ( Arrêt Garibaldi-Le château).
Ne manquez pas l'opportunité d'investir à la période la plus propice à faire fructifier des les premiers jours votre investissement, ou à en profiter vous même au début des beaux jours!
Montant des charges trimestrielles : 183€
Taxe foncière: 464€
DPE: B
GES: A
Adresse :
9 Rue Pairoliere - 06300 Nice
Performance Energétique
116kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 346 € et 468 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 9 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-861 |
| Référence |
7592731 |
| Catégorie |
Studio |
| Meublé |
Oui |
| Surface habitable |
21,46 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Pompe à chaleur |
| Type de cuisine |
Américaine super-équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Pièces (nombre) |
1 |
| Surface (Loi Carrez) |
21.45 m² |
Domaine juridique
| Affectation urbanistique (type) |
commercial ou habitation |
| Servitude |
Non |
| Procédure en cours |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
Zone d'habitat |
| Type de propriété |
propriété complète |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
niçois |
| Digicode |
Oui |
À proximité de
| Transports en commun (distance (m)) |
100 |
| Plage (distance (m)) |
150 |
| Centre sportif (distance (m)) |
200 |
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Plage à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
464 € |
Bâtiment
| Année de rénovation |
2020 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
9 |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Centre-ville |
| Environnement et vue 2 (type) |
Central |
Charges & Rendement
| Loué |
Oui |
| Charges propriétaire (montant) |
732 € |
| Rendement locatif brut (pourcentage (%)) |
13 |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
06/03/2026 |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
06/03/2026 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
06/03/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
06/03/2026 |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
06/03/2026 |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
B |
| DPE (Kwh/m²/an) |
116 |
| Émission GES (émission CO2) |
4 |
| DPE valide jusqu'au |
05/03/2027 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
346 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
468 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Date de réalisation du DPE |
06/03/2026 |
