En plein centre ville de Nice, dans un bel immeuble niçois du début XXe siècle bien entretenu, avec gardienne sur place. A quelques minutes à pied de la Gare de Nice Ville, sur la mythique avenue Jean Médecin, au 4e étage avec ascenseur, studio idéal investissement. En excellent état, faibles charges, climatisation réversible, ballon d'eau chaude, double vitrage, exposé Est, balcon. Studio proposé meublé et équipé, idéal pour lancer votre activité de location saisonnière, largement pratiquée dans l'immeuble. CA location saisonnière 2025: 22.622 EUR, soit une rentabilité brute de 13%.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 388 € et 524 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 72 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-867 |
|---|---|
| Référence | 7574732 |
| Catégorie | Studio |
| Meublé | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 16,37 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 16.37 m² |
| Surface balcon | 2 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Niçois bois |
| Concierge | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 10 |
|---|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 10 |
| Plage (distance (m)) | 1000 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Central |
| Loué | Non |
|---|---|
| Revenu locatif (montant) | 22000 € |
| Charges propriétaire (montant) | 1460 € |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 221 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| DPE valide jusqu'au | 30/11/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 388 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 524 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 01/12/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-867 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 72 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 01/12/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 01/12/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 01/12/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 01/12/2025 |
