OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE - VILLA À TRANSFORMER EN CŒUR DE VALROSE (NICE)
Secteur Étudiant Idéal | Fort Potentiel de Rendement | Airbnb Possible
Fort Potentiel de Création :
Possibilité de créer 6 studios indépendants.
Possibilité de créer 1 appartement deux pièces (T2).
Soit un total de 7 unités locatives !
Localisation et Avantages Clés
La localisation est un atout majeur pour garantir un taux d'occupation optimal toute l'année :
Quartier de Valrose : Proximité immédiate des campus universitaires (Sciences, Droit, etc.).
Demande Locative Constante : Secteur étudiant par excellence assurant une rotation et une demande locative très fortes.
Flexibilité (Airbnb) : La zone permet également la location saisonnière (Airbnb) pour optimiser davantage les revenus en haute saison.
Travaux et Rentabilité Estimée
Cette villa nécessite des travaux importants et une restructuration complète pour réaliser le projet de division.
Possibilité de déduire les travaux pour une meilleure rentabilité.
Estimation locative :
Studio (x6) 600 € à 650 € / unité
Deux Pièces (T2) (x1) 700 € à 750 € / unité
Rendement Locatif Estimé : 9 % après travaux !
Ce rendement est très largement supérieur à la moyenne du marché local.
Détails de la Villa
Surface habitable : 160 m²
Localisation : Valrose, Nice
Statut : Idéal Investisseur / Travaux Importants à Prévoir
Contactez-nous pour transformer cette villa en votre prochain succès locatif !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1792 € et 2424 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 25-801 |
|---|---|
| Référence | 7289016 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 133,91 m² |
| Surface du terrain | 405 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | séparée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 6 |
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1792 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2424 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 26/02/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 26/02/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 26/02/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 26/02/2025 |
| Électrique | 26/02/2025 |
| Gaz | 26/02/2025 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 313 |
| Émission GES (émission CO2) | 69 |
| Date de réalisation du DPE | 26/02/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 25-801 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
|---|
