En plein cœur de Nice, à deux pas de l’avenue Jean Médecin, des deux lignes du tramway et de la gare SNCF, découvrez ce 4 pièces de 70 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble niçois dont la façade a été entièrement refaite en 2025.
L’appartement, traversant Est-Ouest, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’un calme rare en centre-ville, avec une vue dégagée sur la basilique Notre-Dame, les toits et les montagnes.
Il se compose :
d’un séjour spacieux avec cuisine américaine, de trois chambres au calme donnant sur cour, dont une avec sa salle de d'eau privative, d’une salle de bains avec double vasque, de WC indépendants, et d’un agréable balcon.
L’appartement a été entièrement rénové en 2020, avec une distribution optimisée et aucun espace perdu.
Chauffage et eau individuels (chaudière neuve)
Situé dans une copropriété où la location saisonnière n'est pas interdite, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur recherchant un emplacement central
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1575 € et 2131 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 24 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-688 |
|---|---|
| Référence | 7112409 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 69,38 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1862 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 24 |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Air conditionné (type) | non |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 8.91 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.91 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12.97 m² |
| Surface du séjour | 33.18 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 3.14 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 69.38 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1252 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 240 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| DPE valide jusqu'au | 30/10/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 31/10/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 1765 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-688 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1575 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2131 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
