VUE PANORAMIQUE – CALME ABSOLU – OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu’une simple villa : c’est un investissement stratégique.
Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m².
Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers.
L’Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit.
Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises.
Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d’eau et deux WC indépendants.
Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules.
Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation.
Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences.
Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif.
Informations techniques :
Surface actuelle : 101 m²
Surface aménageable supplémentaire : 54 m²
Terrain : 1 700 m²
Distance centre-ville : 15 min.
Un bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce potentiel, venez le visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 870 € et 1220 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-576 |
|---|---|
| Référence | 7219013 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Surface du terrain | 1700 m² |
| Année de construction | 1987 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Chauffage mural |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 9.7 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.02 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.75 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 30.15 m² |
| Surface de la cuisine | 11.66 m² |
| Surface salle de bain | 5.02 m² |
| Surface du hall d'entrée | 7.3 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 94.11 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1892 € |
|---|
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 164 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Date de réalisation du DPE | 07/06/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-576 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 870 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1220 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 07/06/2022 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 07/06/2022 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 07/06/2022 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 07/06/2022 |
