Appartement 4 pièces entièrement repensé. Résidence de standing avec parc, piscines et salle de sport, secteur Fac de Lettres / Petit Fabron
Dans un cadre verdoyant et recherché, au sein d’une résidence sécurisée de standing dotée d’un parc arboré, de deux piscines, d’une salle de sport et d’un gardien.
Cet élégant 4 pièces offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la mer, des commerces et du tramway.
Entièrement réaménagé avec des matériaux de qualité, il séduit par son style contemporain et ses volumes harmonieux.
Une vaste entrée mène à un espace de vie lumineux : séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée, le tout prolongé par une terrasse exposée Ouest avec aperçu mer.
L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend une suite parentale avec salle d’eau et dressing sur mesure, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un toilette indépendant.
L’ensemble constitue un véritable havre de tranquillité, à quelques minutes du bord de mer et du tramway grâce à un accès privatif direct, idéal pour une famille ou un pied-à-terre soigné.
Une cave saine, équipée d’une porte blindée, complète ce bien. Possibilité d’acquérir un garage en supplément.
Une opportunité rare offrant une rénovation haut de gamme, alliant confort, élégance et qualité de vie, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nice Ouest.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1200 € et 1690 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 796 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-561 |
|---|---|
| Référence | 7203886 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 86,76 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1964 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 796 |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chauffage au sol |
| Type de cuisine | séparée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.02 m² |
| Chambre 2 (surface) | 20.09 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9.96 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 24.21 m² |
| Surface de la cuisine | 8.3 m² |
| Surface salle de bain | 3.39 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 86.76 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2131 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 8.27 m² |
|---|
| Concierge | Oui |
|---|---|
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 164 |
| Émission GES (émission CO2) | 27 |
| Date de réalisation du DPE | 19/10/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 4703 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-561 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1200 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1690 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
