Description
Superbe 2 pièces – Nice Nord / Vieux Chemin de Gairaut – Calme absolu, sans vis-à-vis, terrasse et parking inclus
Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 44 m², situé dans un environnement paisible et verdoyant du Vieux Chemin de Gairaut, à Nice Nord.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, cet appartement allie modernité, confort et tranquillité.
L’appartement se compose de :
• Un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 10 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil en toute intimité.
• Une cuisine moderne aux couleurs douces et contemporaines.
• Une chambre spacieuse et calme.
• Une salle de bain en excellent état.
• La climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.
Atout supplémentaire : une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix.
Situé en calme absolu, cet appartement est un véritable havre de paix, tout en restant à proximité des commerces, des transports et des axes routiers.
Un bien prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder.
Performance Energétique
118kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 540 € et 790 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 17 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-623 |
| Référence |
7228343 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
1 |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
43,04 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
2009 |
| Nombre de parking |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
17 |
Nom, catégorie & situation
En chiffres
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Pièces (nombre) |
2 |
| Surface (Loi Carrez) |
43.04 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1205 € |
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Charges propriétaire (montant) |
1800 € |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
118 |
| Émission GES (émission CO2) |
4 |
| DPE valide jusqu'au |
15/01/2026 |
| Date de réalisation du DPE |
15/01/2026 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
540 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
790 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
- |
