Face à la mer, à deux pas de Monaco, cette demeure d'architecture niçoise de 242 m² habitables incarne un art de vivre rare sur la Côte d'Azur. Bâtie sur un terrain de 786 m² planté d'arbres fruitiers, elle domine la Méditerranée et le port de Cap-d'Ail — un cadre d'exception, propice aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet patrimonial à fort potentiel.
La maison se déploie sur trois niveaux aux ambiances distinctes :
Rez-de-jardin — 3 pièces, 2 chambres, cuisine, 2 salles d'eau, buanderie, WC indépendant
Rez-de-chaussée — 2 pièces avec double séjour et balcon, chambre avec balcon, cuisine, dressing, salle de bains, WC indépendant
1er étage — 4 pièces, cuisine, salle de bains, dressing, WC
S'y ajoutent un parking ouvert, un grand garage fermé pouvant être converti en studio indépendant, un atelier et une cave — autant d'atouts pour qui souhaite évoluer, recevoir ou investir.
Un bien rare, où patrimoine niçois et vue méditerranéenne se rencontrent.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 5398 € et 7304 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-074 |
|---|---|
| Référence | 7731012 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 242,14 m² |
| Surface du terrain | 786 m² |
| Année de construction | 1926 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Nombre de lots | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (-) | Sud |
|---|
| Climatisation | Non |
|---|
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 13.02 m² |
| Surface chambre 2 | 13.25 m² |
| Surface chambre 3 | 13 m² |
| Surface chambre 4 | 8.46 m² |
| Surface chambre 5 | 10.22 m² |
| Pièces (Nombre) | 10 |
| Taxe foncière (montant) | 3128 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 246 |
| Émission GES (Emission GES) | 9 |
| Classe GES | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 5398 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 7304 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 17/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-074 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
