Description
VIDÉO DISPONIBLE !! Dans le très recherché secteur du boulevard de Montréal à Nice, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces bénéficiant d'une vaste terrasse, d'un jardin privatif et d'une vue panoramique sur la ville, les collines et la mer.
Situé au sein d'une résidence de standing intimiste, parfaitement entretenue et entourée d'espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de ses volumes et sa belle luminosité. L'appartement se compose d'un agréable séjour ouvrant largement sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un vaste dressing ainsi que de toilettes indépendantes.
Son véritable atout réside dans ses exceptionnels espaces extérieurs. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur une superbe terrasse de 72 m², exposée Est et Sud, prolongée par un jardin privatif de 36 m², offrant une agréable vue dégagée sur Nice, les collines environnantes et un aperçu mer. Un véritable esprit appartement-villa, idéal pour recevoir, partager des repas en extérieur ou profiter pleinement du climat azuréen tout au long de l'année.
La résidence met également à disposition une piscine réservée aux copropriétaires, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et soigneusement paysagé.
Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible en supplément.
Une opportunité rare sur le marché niçois, idéale pour une résidence principale, un élégant pied-à-terre ou un investissement patrimonial, dans un environnement résidentiel recherché alliant calme, verdure et qualité de vie.
Performance Energétique
194kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
7*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1413 € et 1911 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 16 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
27-026 |
| Référence |
7712840 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
36 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
76 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1900 € |
En chiffres
| Nombre de terrasses |
1 |
| Pièces (Nombre) |
3 |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
194 |
| Émission GES (Emission GES) |
7 |
| Classe GES |
B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1413 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1911 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| Date de réalisation du DPE |
30/05/2026 |
Charges & Rendement
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) |
282 € |
Bâtiment
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
16 |
