Au cœur de Nice, à deux pas de la Coulée Verte, découvrez ce superbe 2 pièces de 44 m², situé en étage élevé avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l’appartement bénéficie d’une agréable vue dégagée et d’un calme absolu, donnant entièrement sur cour. Sa belle hauteur sous plafond, sa climatisation et son agréable petit extérieur apportent un confort de vie rare en hyper centre.
Entièrement rénové avec de beaux matériaux, le bien est vendu meublé et parfaitement aménagé, prêt à vivre. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant.
Son emplacement recherché, au cœur des commerces et des transports, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
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Adresse :
7 Avenue Desambrois - 06000 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 750 € et 1060 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 38 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-289 |
|---|---|
| Référence | 6960569 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 43,88 m² |
| Année de construction | 1949 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 38 |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 800 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|---|
| Type de propriété | propriété complète |
| Environnement et vue (type) | Côté ensoleillé |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Calme |
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1470 € |
| Surface de terrasse | 3 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 19/01/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 19/01/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 19/01/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 19/01/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 19/01/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 190 |
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| DPE valide jusqu'au | 18/01/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 750 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1060 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 19/01/2025 |
| Pièces (nombre) | 2 |
|---|---|
| Surface (Loi Carrez) | 43.88 m² |
| Surface balcon | 2 m² |
| Surface balcon 2 | 2 m² |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-289 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
