À seulement 50 m de la Promenade des Anglais, dans un quartier recherché, mitoyen du mythique Negresco, découvrez ce superbe appartement de 94 m² (HC), au 2e étage d’un immeuble parfaitement entretenu.
Initialement en 3 pièces, ce bien a été entièrement repensé et rénové avec une architecte d’intérieur pour offrir aujourd’hui un 4 pièces familial, élégant et lumineux.
Cadre de vie rare
Double exposition, belle luminosité, balcon Sud-Ouest avec agréable aperçu mer.
Rénovation haut de gamme (matériaux premium, confort, acoustique et performance énergétique) :
• Climatisation gainable réversible, pilotage par zone dans chaque pièce
• Menuiseries neuves double vitrage (thermique + acoustique)
• Peintures sans COV, qualité de l’air préservée
• Parquet, béton ciré dans la salle de bain
• Cuisine équipée (électroménager intégré) + hotte Elica TESLA
• Dressings sur mesure
• Éclairage nocturne intelligent avec détection dans les circulations
Agencement : séjour convivial, 3 chambres, WC indépendants, salle de bain contemporaine avec baignoire + douche.
Atout majeur : DPE amélioré de G à C grâce à la rénovation complète (rare en centre-ville).
Vendu clé en main : appartement entièrement meublé (mobilier sélectionné). Idéal résidence principale ou mise en location immédiate (excellent rapport locatif).
Emplacement idéal : commodités à pied (supermarchés, primeurs, écoles, lycées, facultés, poste, commerces), plages et 2 stations de tramway (centre-ville/aéroport).
✔️ Une cave complète ce bien.
Adresse privilégiée pour vivre Nice à pied : cafés, commerces et mer à quelques pas, et liaisons pratiques vers le centre-ville comme l’aéroport grâce au tramway.
Rénovation « sans compromis » : finitions soignées, équipements pensés pour le confort au quotidien (zones climatisées indépendantes, rangements sur mesure, éclairage de circulation).
Un appartement prêt à vivre, idéal pied-à-terre premium, résidence principale ou investissement patrimonial. Rare sur le secteur !!!!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1020 € et 1460 € par an
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 34 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2463 |
|---|---|
| Référence | 7304804 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 94 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1952 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 34 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 0 |
| Chambre 1 (surface) | 12.78 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.82 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.26 m² |
| Surface du séjour | 21.91 m² |
| Surface salle de bain | 5.04 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 90.42 m² |
| Surface balcon | 4 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1800 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1901 € |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 144 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Date de réalisation du DPE | 05/08/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2463 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1020 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1460 € |
