Description
À cinq minutes à pied du Port, au cœur de la capitale azuréenne, découvrez ce superbe trois pièces en rez-de-jardin, entièrement repensé avec des prestations soignées.
L’appartement offre deux chambres élégantes, chacune disposant de sa salle d’eau privative, garantissant confort et indépendance.
La cuisine contemporaine, ouverte et parfaitement équipée, prolonge un espace de vie lumineux et climatisé.
À l’extérieur, un magnifique jardin arboré de 170 m² avec terrasse vous accueille dans un calme absolu. Son exposition sud-est assure une luminosité idéale du matin au soir, toute l’année.
À proximité immédiate d’adresses prisées et de toutes les commodités, l’emplacement combine douceur de vivre et attractivité locative.
Double vitrage, climatisation intégrale, aucun travaux à prévoir.
Investisseurs : rentabilité saisonnière actuelle de 8,63 % avec 53 % de taux d’occupation — un potentiel d’optimisation évident.
Un bien rare, parfait en résidence principale, pied-à-terre ensoleillé ou placement stratégique à fort rendement.
Performance Energétique
247kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
29*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1110 € et 1560 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
| Prix du bien |
583 000 € |
| Prix hors honoraires |
550 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur
6 % du prix du bien hors honoraires
|
33 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 28 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2474 |
| Référence |
7593641 |
| Catégorie |
Rez-de-ch. avec jardin |
| Nombre de chambres |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
155 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
53,07 m² |
| Surface du terrain |
170 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1954 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
28 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
rdc |
| Nombre d'étage |
4 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Nombre de salle de douche |
2 |
| Surface chambre 1 |
9.88 m² |
| Surface chambre 2 |
11.24 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
19.96 m² |
| Surface salle de bain |
2.63 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud-est |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
53.07 m² |
| Surface balcon |
15 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1159 € |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
15 m² |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
247 |
| Émission GES (émission CO2) |
29 |
| DPE valide jusqu'au |
06/11/2034 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1110 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1560 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2022 |
| Date de réalisation du DPE |
06/11/2024 |
Charges & Rendement
| Provision |
Oui |
| Provision (montant) |
671 |
| Charges propriétaire (montant) |
2684 € |
Certificats / Attestations
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
06/11/2024 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
06/11/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
06/11/2024 |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
06/11/2024 |
| Gaz |
Oui |
| Gaz |
06/11/2024 |
