Emplacement recherché – Coulée Verte / Boulevard Jean Jaurès – Appartement 3 pièces 54 m²
Idéalement situé face à la Coulée Verte, à deux pas du Vieux-Nice, des plages et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement prisé au cœur de la ville, parfaitement desservi par les transports.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble niçois bien entretenu, ce 3 pièces d’une surface de 53,98 m² loi Carrez (56,42 m² au sol) se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour de 18,37 m², de deux pièces servant de chambres, d’une salle de bain avec WC et de rangements.
Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels. L’installation d’une climatisation est autorisée.
Le bien est en bon état général et offre un fort potentiel locatif compte tenu de son emplacement recherché. La copropriété autorise la location saisonnière. Les charges sont faibles.
Une grande cave de 19,25 m² en sous-sol complète ce bien et pourra être dissociée à terme.
Appartement fonctionnel, sans perte de place, situé dans un immeuble à l’architecture niçoise.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1170 € et 1640 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 36 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-344 |
|---|---|
| Référence | 7019060 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 53,98 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1890 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 36 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 7.85 m² |
| Surface chambre 2 | 8.28 m² |
| Surface du séjour | 18.37 m² |
| Surface salle de bain | 4.03 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Plage (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Plage à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 900 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 230 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1170 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1640 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 23/11/2025 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 80.41666666666667 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-344 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | au 12 boulevard Jean Jaurès 06300 Nice |
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