Situé sur la très prisée Place Garibaldi, découvrez ce charmant 3 pièces niché au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble niçois. Sous les combles, cet appartement entièrement rénové offre 48m² de surface habitable, un cadre chaleureux et une ambiance authentique.
Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, lumineux grâce à son exposition et sa vue dégagée sur les toits niçois, de deux chambres, ainsi que d’une salle de bains. Les volumes ont été intelligemment optimisés, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
Une petite pièce attenante, pouvant servir de cellier ou de dressing, vient compléter le bien. Vous bénéficiez également de la jouissance exclusive d’un petit cagibi, pratique pour le stockage.
En excellent état, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de charme en plein centre historique.
À visiter sans tarder !
Charges : 138€ par trimestre
Taxe foncière : 364€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 370 € et 550 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 15 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-647 |
|---|---|
| Référence | 7274576 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 27,27 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 364 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Bord de mer |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 370 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 550 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 30/11/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 30/11/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 30/11/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 30/11/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 30/11/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 139 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| DPE valide jusqu'au | 29/11/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 30/11/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 552 € |
|---|
| Pièces (nombre) | 3 |
|---|---|
| Surface (Loi Carrez) | 27.27 m² |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-647 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 15 |
