CRÉMAT — Appartement d'Exception • 300m² de Vie • Vue Panoramique Unique
Rare. Posée sur la colline préservée de Crémat, cette adresse confidentielle est ce qu'on n'oublie jamais : calme absolu, vue 180° inobstruée sur mer et montagnes, luxe naturel. Aucun vis-à-vis. Zéro bruit urbain. À 5 minutes seulement de l'A8.
LE BIEN
115,5 m² (Loi Carrez) traversant, intelligemment pensé. 4 chambres dont suite parentale salle de bain privative. Grand salon généreux. Cuisine américaine ouverte. Double entrée. Exposition sud-ouest : lumière du matin au soir.
CE QUI CHANGE TOUT
→ Terrasse & jardin 300 m² accès direct. Arboré, paysager, exposition sud-ouest. Vivre dehors, c'est le vrai luxe.
→ Baies vitrées 6m+ qui disparaissent entièrement. Salon baigné de lumière naturelle. Piscine collective 17m sur toit : vue mer & montagnes simultanées (accès 15 résidents).
→ Équipements premium : chauffage sol salon, climatisation centralisée, volets motorisés, alarme, visiophone, buanderie, local congélateur.
→ Résidence prestige 2016 : 15 appartements seulement, un étage, vidéosurveillance 24/24. Intimité garantie.
→ Parking fermé 2 places face ascenseur. Pratique au quotidien.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
5 min A8 & Eco Vallée. Commerces immédiats : Nice Valley, Leclerc, Lingostière, Ikea. Calme + accessibilité.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE classe B (99 kWh/m².an) — excellent pour Côte d'Azur. Consommation maîtrisée.
CHIFFRES CLÉS
850 000 € | 7 360 €/m² | Charges 523 €/mois | Taxe foncière 3 468 €/an
POUR QUI ?
Famille en quête de tranquillité avec accès urbain. Suite parentale spacieuse. Terrasse pour recevoir. Ou investisseur prestige : demande soutenue Crémat, loyers 2 500-3 000 €/mois.
À SAISIR.
Bien rare, marché prestige. Disponible visite immédiate. Dossier complet.
Nadia YILMAZ | 07.83.31.30.92 | Maison Massena
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 740 € et 1070 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 22 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 24-963L |
|---|---|
| Référence | 6878686 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 115,5 m² |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 3468 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 99 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 740 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1070 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 14/05/2024 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 522.7108154296875 € |
|---|
| Pièces (nombre) | 5 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 24-963L |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 22 |
