Un lieu, deux atmosphères : Duplex d’exception
Au cœur de Quimperlé, découvrez ce superbe duplex rénové de 150 m², situé dans un immeuble de caractère de seulement trois logements. Un bien rare qui allie parfaitement art de vivre et haute performance patrimoniale.
Les espaces de vie:
Le niveau principal : Une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² et une suite privative (dressing, salle d’eau) offrant une vue plongeante et apaisante sur la rivière.
L'espace supérieur : Une ambiance "loft" séduisante comprenant deux belles chambres, une salle d’eau élégante et de nombreux rangements optimisés.
Cadre de vie privilégié : La rivière pour horizon, le centre-ville animé au pied de l'immeuble, stationnement ultra facile et écoles à deux pas.
Les atouts majeurs
Rentabilité brute exceptionnelle : Idéal pour les investisseurs, avec un service de conciergerie déjà en place pour une gestion sereine clé en main.
Le mot du conseiller : Résidence principale de charme ou investissement locatif/touristique de premier ordre, ce bien polyvalent s'adaptera à tous vos projets. Une opportunité rare à saisir rapidement.
Première visite décisive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2820 € et 3880 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-051 |
|---|---|
| Référence | 7733749 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 150,45 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Non |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 20.41 m² |
| Surface chambre 2 | 11.91 m² |
| Surface chambre 3 | 16.71 m² |
| Surface du séjour | 57.43 m² |
| Surface buanderie | 4.04 m² |
| Surface du dressing | 2.5 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 8.43 m² |
| Surface bureau | 3.69 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 130 |
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2820 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3880 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 09/07/2024 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 0 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-051 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 3 |
| Digicode | Oui |
|---|
| Cheminée | Non |
|---|
