Description
Situé dans l’immeuble Terra Mare (1959), à l’angle des rues Halévy et Gabriel Fauré, en plein Carré d’Or, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, de l'avenue Gustave V et de la coulée verte, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel.
Anciennement composé de deux studios, il a été intelligemment réuni pour offrir un spacieux et confortable deux pièces.
Il dispose de deux salles de bain et deux WC, un véritable atout pour le confort ou la location.
Au 4ᵉ étage, l’appartement est baigné de lumière tout au long de la journée.
Côté extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de plus 12 m² avec une vue mer latérale, ainsi qu’un balcon de 4,05 m² côté chambre, en font un atout indéniable dans ce secteur géographique.
Son DPE classé C garantit une bonne performance énergétique.
Les charges sont maîtrisées, environ 200 € par mois, incluant l’eau froide.
Possibilité d’acquérir un parking en supplément.
Un bien idéal pour tout type d'acquéreur, en particulier pour un achat en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif à fort potentiel.
Une opportunité rare dans un secteur prisé — à visiter sans tarder !
Situato nell'edificio Terra Mare (1959), all'angolo tra Rue Halévy e Rue Gabriel Fauré, nel cuore del quartiere Carré d'Or, a pochi passi dalla Promenade des Anglais, da Avenue Gustave V e dalla Coulée Verte (via verde), questo appartamento vanta una posizione eccezionale.
Originariamente composto da due monolocali, è stato sapientemente unito per creare un ampio e confortevole appartamento con una camera da letto.
Dispone di due bagni e due servizi igienici, un vero vantaggio sia per il comfort personale che per la redditività dell'affitto.
Situato al quarto piano, l'appartamento è inondato di luce naturale durante tutto il giorno.
All'esterno, potrete godere di una piacevole terrazza di oltre 12 m² con vista parziale sul mare, oltre a un balcone di 4,05 m² accessibile dalla camera da letto, un indubbio vantaggio in questa posizione privilegiata.
L'attestato di prestazione energetica (APE) di classe C garantisce un buon livello di efficienza energetica.
Le spese condominiali mensili sono contenute, circa 200 €, acqua fredda inclusa.
Posto auto disponibile per l'acquisto separato. Un immobile ideale per qualsiasi tipo di acquirente, in particolare come seconda casa, pied-à-terre o investimento ad alto potenziale di locazione.
Una rara opportunità in una zona molto ambita: non lasciatevela sfuggire!
Performance Energétique
133kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
5*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 620 € et 900 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 55 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2482 |
| Référence |
7671439 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
1 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
45,1 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1959 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
55 |
Nom, catégorie & situation
En chiffres
| Surface de terrasse |
12.75 m² |
| Nombre de WC |
2 |
| Surface chambre 1 |
17.35 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
18.35 m² |
| Surface salle de bain |
3.8 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
3 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Est |
| Pièces (nombre) |
2 |
| Surface (Loi Carrez) |
45.1 m² |
| Surface balcon |
4.05 m² |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
climatisation |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1739 € |
Domaine juridique
| Procédure en cours |
Non |
| Type de propriété |
propriété complète |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Centre-ville |
| Environnement et vue 2 (type) |
plage à pied |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
12.75 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Non |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
20/04/2026 |
| État risque et pollution (details) |
Jusqu'au 19/10/2026 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
20/04/2026 |
| État parasitaire (details) |
Jusqu'au 19/10/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
20/04/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) |
RAS |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
20/04/2026 |
| Électrique (details) |
Jusqu'au 19/04/2029 |
| Gaz |
Non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
133 |
| Émission GES (émission CO2) |
5 |
| DPE valide jusqu'au |
19/04/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
620 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
900 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Bien non soumis au DPE |
Non |
| DPE vierge |
Non |
| Date de réalisation du DPE |
20/04/2026 |
| Obligation de rénovation |
Non |
Charges & Rendement
| Provision |
Oui |
| Provision (montant) |
610 |
| Charges propriétaire (montant) |
2441 € |
