Dans une résidence de standing avec gardien, piscine et club house situés au dernier étage de l’immeuble, découvrez ce superbe appartement 2/3 pièces de 69 m² en excellent état, idéalement situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais.
Situé au 4ème étage, l’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la Méditerranée. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée développe plus de 32 m² et s’ouvre sur une magnifique terrasse de 20 m² offrant un panorama exceptionnel sur la baie des Anges. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement du soleil et du front de mer niçois.
L’espace nuit se compose d’une grande chambre de 16,5 m² avec accès direct à la terrasse et rangements intégrés, ainsi qu’une seconde pièce de 10,35 m² pouvant accueillir une chambre d’appoint, un bureau ou un espace invités selon vos envies. Une salle de bain avec WC de 5,55 m², une salle d’eau indépendante de 3,2 m² ainsi qu’un WC séparé viennent compléter cet appartement parfaitement agencé.
La résidence offre des prestations recherchées avec gardien, piscine et club house au dernier étage, dans un environnement sécurisé et privilégié.
À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes commodités, ce bien rare constitue une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial sur la Promenade des Anglais.
L'appartement est proposé avec une cave et la possibilité d'acquérir une place de parking dans la copropriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 660 € et 960 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 431 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 350 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires |
81 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 443 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2486 |
|---|---|
| Référence | 7685420 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 69 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1969 |
|---|---|
| Nombre de parking | 135 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 443 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Surface de terrasse | 20 m² |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 16.5 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 22.4 m² |
| Surface de la cuisine | 10 m² |
| Surface salle de bain | 5.55 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 3.2 m² |
| Surface bureau | 10.35 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 69 m² |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Procédure en cours | Oui |
| Type de propriété | propriété complète |
| Jugement en cours (statut) | En cours |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Alarme | Non |
| Concierge | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2900 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | 2 sur le toit de l'immeuble |
| Environnement et vue (type) | Au bord de l'eau |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Bord de mer |
| Loué | Non |
|---|---|
| Provision | Oui |
| Provision (montant) | 1112 |
| Charges propriétaire (montant) | 4448 € |
| Surface de terrasse | 20 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 05/05/2026 |
| État risque et pollution (details) | |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 05/05/2026 |
| État parasitaire (details) | |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 05/05/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) | |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 05/05/2026 |
| Électrique (details) | |
| Gaz | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 118 |
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| DPE valide jusqu'au | 04/05/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 660 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 960 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 05/05/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2486 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
