NICE OUEST – AVENUE DE LA CALIFORNIE – STUDIO AVEC BALCON
Situé au sein de la résidence recherchée Les Lobélias, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, du tramway, des commerces et des plages, découvrez ce studio de 27,46 m² Loi Carrez situé au 5ᵉ étage sur 7 avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une salle d’eau avec douche, vasque et WC, d’une cuisine semi-ouverte ainsi que d’un séjour ouvrant sur un balcon exposé nord-ouest.
Sa distribution optimisée, sa situation en étage élevé et son emplacement stratégique en font un bien particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un investissement locatif.
La résidence dispose d’un ascenseur, d’un chauffage collectif et d’un environnement agréable à proximité de toutes les commodités.
Le logement bénéficie d’un DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.
Situation locative : le bien est actuellement loué. Un congé pour vente a été délivré au locataire. Le logement sera libre de toute occupation à compter du 12 janvier 2027, permettant à l’acquéreur d’en disposer librement à cette date.
Une belle opportunité sur un secteur dynamique et recherché de Nice Ouest.
Adresse :
54 Avenue de la Californie - 06000 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 390 € et 560 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 65 de la copropriété qui comporte 48 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-062 |
|---|---|
| Référence | 7739460 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 27,46 m² |
| Année de construction | 1991 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 48 |
| Numéro de lot (details) | 65 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Non |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 20.39 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.02 m² |
| Pièces (nombre) | 1 |
| Taxe foncière (montant) | 2056 € |
|---|
| Revenu locatif (montant) | 750 € |
|---|---|
| Type de bail | 1 an |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 172.33 € |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 159 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 390 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 560 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| Date de réalisation du DPE | 16/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-062 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Oui |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | devant limmeuble |
|---|
