Beau potentiel pour ce 3 pièces traversant avec deux terrasses
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant séduira les amateurs de beaux volumes et de projets de rénovation.
Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour baigné de lumière ouvrant sur une agréable terrasse exposée Est, offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante bénéficie également d’un accès à une seconde terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire.
L’espace nuit, parfaitement au calme, se compose de deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse. Une salle de douche, des WC indépendants ainsi qu’une cave complètent ce bien.
Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du tramway Magnan, avec les bus au pied de l’immeuble, tous les commerces à proximité immédiate et les facultés de Lettres et de Droit accessibles en quelques instants.
Après quelques travaux de rénovation, cet appartement révélera tout son potentiel et deviendra un véritable cocon, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 604 € et 816 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 211 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-137 |
|---|---|
| Référence | 7189718 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 68,17 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1967 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 211 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 14.99 m² |
| Surface chambre 2 | 15.55 m² |
| Surface du séjour | 18.82 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 3.66 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 1421 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 104 |
| Émission GES (émission CO2) | 22 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 604 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 816 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 29/07/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 212 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-137 |
